在全球移民版图中，过往美加澳等传统移民大国长期占据主导地位。但近年来，随着移民市场的多元化发展，欧洲的部分新兴移民国家开始崭露头角，希腊便是其中的典型代表。

  希腊，这个位于南欧的国度，凭借其独特的购房移民政策，逐渐吸引了世界各地投资者的目光。投资至低25万欧的房产项目，即可一步到位全家三代拿永居，极大地满足了投资者在身份获取、资产配置以及出行便利等多方面的需求。

2025希腊移民首批数据公开

投资热度依旧火爆

  1、2025年希腊黄金居留申请人数激增

  2025年1月希腊移民大数据新鲜出炉，根据希腊官网数据显示，截止到2025年1月，希腊投资居留许可申请量同比去年上涨37%，永居卡签发量同比增长8%。

  2、中国籍申请人继续霸榜第一

  中国籍申请人数依然稳居第一名，占比48.7%。此外，英、美、俄罗斯、土耳其等国家依然是希腊房产市场投资的主力军。

  按照主申国籍来看，中国6398份，占比48.7%，位居第一；土耳其其次，1367份，占比10.4%；黎巴嫩第三，775份，占比5.9%。英国和美国分别位居第四和第七，占比4.3%和3.1%。

  3、希腊经济复苏，正值投资窗口期

  根据《经济学人》的最新年度全球经济排名，希腊经济在2024年表现卓越，与丹麦并列第三，仅次于排名西班牙和爱尔兰。

  另外2024年第三季度，希腊全国公寓价格上涨7.8%，同样证明了希腊购房投资移民的价值。

  2024年第三季度，希腊新公寓（5年以下）价格同比上涨9.7%，旧公寓（5年以上）价格同比上涨6.6%，房地产市场的欣欣向荣，为投资者提供了不可多得的机会。

  目前希腊劳动力市场指标呈现显著改善态势，其季节性调整失业率已由2013年债务危机期间的27.69%历史峰值，持续回落至2024年的10.8%，创下自2010年主权债务危机爆发以来的最低纪录。

  这一显著降幅不仅印证了希腊经济结构的深度调整成效，更与其投资移民政策的强劲表现形成共振。

  作为欧洲最具竞争力的居留投资计划之一，希腊黄金签证项目持续保持高位市场需求，2024年度申请量稳居欧盟前五位，2025更是被评为全球最受欢迎的投资居留项目，充分彰显其在全球资产配置版图中的重要地位。

  无论是为了追求欧元租金回报，还是为了享受地中海的美好生活，希腊都是一个值得考虑的投资目的地。

希腊购房移民三轨并行新局面

  自2024年9月1日起，希腊购房移民政策采用“三轨并行”模式：

  1、第一轨（80万欧元）：适用于阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3100人的岛屿区域，房产投资门槛定为80万欧元

  2、第二轨（40万欧元）：适用于希腊其他区域，最低房产投资额为40万欧元。需注意的是，这两档投资额仅适用于购买单套面积超过120㎡的房产，且房产不得用于短租或将住宅改为商用

  3、第三轨（25万欧元）：仅适用于两种类型的建筑，通过商业改建为住宅——简称“商改住”项目。

  该项目包括两种情况：一种是保护性建筑，但在续签居留许可时要求建筑修复必须完成；另一种是将原本具有其他用途（如工业）的建筑改建为住宅。

  目前欧洲购房移民仅剩希腊，且希腊依然保留了低价移民通道，对于投资者而言，仍能通过25万“商改住”项目，低成本撬开欧洲移民的大门。

希腊购房移民优势

  政策宽松：“商改住” 项目仅需 25 万欧元购房。无语言、学历及资金来源证明要求，无移民监。4 - 6 个月拿绿卡，一人申请，三代获批，主申请人、副申请人、21 岁以下子女及双方父母均可获身份。

  出行便利：希腊属申根与欧盟国家，持希腊身份可免签畅游29个申根国，满足居住条件后，希腊身份能升为 “欧盟永居”“欧盟护照” 。

  教育优质：公立中小学免费，还有众多英美系国际学校，文凭受认可，毕业后可海外深造。子女还能以华侨生身份回国联考，低分入读国内名校。

  环境宜人：地中海气候，阳光充足、气候温暖。爱琴海与3000 多座海岛，风景优美。生活节奏慢，工作时长较短，假期多。

  福利健全：医疗体系一流，医保覆盖广，买保险即可享受同等待遇。公职等众多职业从业者40岁后可申请养老金，有额外医疗福利。育儿津贴丰厚，家庭抚养津贴根据收入和子女数量发放。

  房产潜力大：“一带一路” 带动及地理位置优越，希腊房产需求上升。“商改住” 项目翻新带来更多优质房产，兼具居住与投资价值，交付快，有升值空间。

  嘉诚海外移民专家提醒：

  必须提醒各位申请人，欧洲多国移民政策收紧已是大势所趋。

  塞浦路斯关停投资入籍计划，爱尔兰关停投资移民，葡萄牙关停购房移民，希腊、马耳他纷纷涨价，2025 年西班牙更是宣布即将关停全部黄金签证。

  欧盟议会此前已提议在2025年关闭所有投资移民项目。这些突发的政策变动，再一次有力地证明，若想锁定政策红利期，建议尽早联系嘉诚海外！