2025新年伊始，希腊政府宣布正式实施一系列旨在重塑房地产市场格局的新政策。

  此次变革重点在于为买卖房产者提供强大激励。其核心目标之一是实现大幅度的减税和免税，这一举措将有效减轻公民的经济负担，为房地产市场的平稳发展构建稳固框架。

五大税务减免政策

  1、增值税

  新建房产增值税暂停期延长至 2025 年 12 月 31 日。自 2006 年起希腊对新建房产征收 24% 的增值税，2020 年起暂停征收，此政策惠及购房者，尤其是自住房需求者。

  如购买一套价值 30 万欧元的新建房产，按原政策需缴纳 7.2 万欧元增值税，暂停征收则为投资者节省了这笔资金，可用于房产的装修、配套设施完善等，提升房产价值与投资潜力。

  2、资本利得税

  资本利得税暂停期延长至2026年12月31日。希腊将继续冻结适用于房产转让价与购入价之间差额的15%的资本利得税两年，提升市场流动性，鼓励更多交易。

  若投资者以 50 万欧元购入房产，一段时间后以 70 万欧元卖出，原本需缴纳 3 万欧元资本利得税，现在可全部节省。这部分资金可留在投资者手中，投资者可将节省的资金用于再投资或其他业务拓展。

  3、不动产权利税

  永久免除价值不超过40万欧元的受保护建筑不动产权利税，支持历史建筑所有者，吸引外国投资者通过购买历史建筑获得黄金签证。

  据希腊移民局数据，截至 2024 年一季度，希腊累计发放 44,240 份黄金居留许可，其中中国有 7571 人获批，获批量占全球获批量的 59.7%，位列全球 top1，可见投资者对希腊房产及身份的青睐，而此政策将进一步吸引投资，保护历史建筑的同时，为投资者带来文化与经济双重价值。

  4、租金收入税

  对于将闲置房产重新投放市场或将短期租赁转为长期租赁（至少三年合同）的业主，政府将提供租金收入免税政策，为期三年。但出租的住宅面积不得超过 120 平方米，且合同生效时间介于 2024 年 9 月 8 日至 2025 年 12 月 31 日之间，房产在 2022-2024 年期间未被登记为出租、主要或次要住所等。

  5、enfia 税

  对于应税价值不超过 50 万欧元的个人住宅，若投保自然灾害（如火灾、地震、洪水），将享受 20% 的 enfia 税率减免。前提是保险覆盖上一年度，且保单期限不少于三个月，若保险时间不足一年，减免额度按比例调整。

  房地产市场一直是希腊经济的重要支柱。有业内人士表示，将于2025年生效的一系列房产税收政策反映了政府在促进房地产市场增长和实现住房资源优化上的双重目标。

“三轨并行”下仍是热门移民目的地

  自2024年9月1日起，希腊实施了新的购房移民政策，正式开启了“三轨并行”的新时代。

  投资80万欧元 ：可在阿提卡大区（包括雅典市中心、南部和北部）、塞萨洛尼基以及人口超过3100的岛屿（如克里特岛、圣托里尼、米科诺斯）购买单一房产，面积至少120平米

  投资40万欧元 ：可以在以上提到的80万欧投资区域以外地区，购买单一房产，面积至少120平米

  投资25万欧元 ：可在希腊全境购买“商改住”的单一房产，即由商业、工厂、文物建筑转化成住宅的房产

  虽然部分地区门槛有所上涨，但对于投资者而言，仍能通过25万“商改住”项目，低成本撬开欧洲移民的大门。

希腊移民优势

  政策宽松：“商改住” 项目仅需 25 万欧元购房。无语言、学历及资金来源证明要求，无移民监。4 - 6 个月拿绿卡，一人申请，三代获批，主申请人、副申请人、21 岁以下子女及双方父母均可获身份。

  出行便利：希腊属申根与欧盟国家，持希腊身份可免签畅游 29 个申根国，满足居住条件后，希腊身份能升为 “欧盟永居”“欧盟护照” 。

  教育优质：公立中小学免费，还有众多英美系国际学校，文凭受认可，毕业后可海外深造。子女还能以华侨生身份回国联考，低分入读国内名校。

  环境宜人：地中海气候，阳光充足、气候温暖。爱琴海与 3000 多座海岛，风景优美。生活节奏慢，工作时长较短，假期多。

  福利健全：医疗体系一流，医保覆盖广，买保险即可享受同等待遇。公职等众多职业从业者 40 岁后可申请养老金，有额外医疗福利。育儿津贴丰厚，家庭抚养津贴根据收入和子女数量发放。

  房产潜力大：“一带一路” 带动及地理位置优越，希腊房产需求上升。“商改住” 项目翻新带来更多优质房产，兼具居住与投资价值，交付快，有升值空间。