2024年，希腊黄金居留再次刷新纪录，成为全球投资者获取第二身份的首选。希腊官方近日公布的数据，再次印证了这一事实。

  数据显示，希腊黄金居留项目在2024年再创历史新高，主申请人新增申请达到了9,289宗，与2023年相比，实现了10%的显著增长。自2018年以来，该项目一直保持着强劲的增长态势，年均复合增长率高达25%。

  尤为值得一提的是，2024年最后一个季度的申请量出现了空前激增。在前三个季度中，平均每月的申请案数量为683宗，而到了最后一个季度，这一数字跃升至1,048宗，涨幅高达53%。这一激增趋势在2024年12月尤为显著，单月申请量创下了两年来的最高纪录。

  此外，希腊黄金居留项目的拒签率一直维持在较低的2%左右，这进一步增强了投资者的信心。

为数不多的购房移民黄金通道

  尽管希腊在2024年9月对部分热门地区（如塞萨洛尼基、雅典里维埃拉及主要岛屿）的黄金签证最低投资要求进行了上调，提升至80万欧元，但这并未阻挡外国投资者的热情脚步。分析认为，这一热潮在很大程度上是受到其他国家同类政策变动的影响。

  具体而言，西班牙已经明确宣布，从2025年4月3日起将彻底关闭其黄金签证计划，旨在缓解国内日益严峻的住房危机。同样，葡萄牙在“更多住房”法案获得通过后，也毅然决然地停止了其黄金签证计划中涉及房地产投资的选项。

  在此背景下，希腊的黄金签证计划显得尤为珍贵，因为它仍然为外国投资者保留了通过房产投资获取居留权的途径。特别值得一提的是，希腊的“商改住”项目最低投资门槛仍然维持在25万欧元，这对于希望在海外购置房产并获得居留权的外国人来说，无疑是一个极具吸引力的选择。

中国投资者依然占据主导地位

  从移民局公布是数据来看，中国投资者继续在希腊黄金居留计划中占据主导地位。据统计，中国投资者持有56%的初始签证和续签签证，这意味着每两张黄金居留中就有一张归属于中国护照。

  紧随中国投资者之后的是土耳其投资者，他们占据了首次签证的8%和续签的5%。黎巴嫩投资者则排名第三，占比均为5%。而俄罗斯投资者虽然持有4%的有效黄金居留，但由于自2022年起希腊暂停受理俄罗斯人的申请，他们目前只能续签，而无法新增申请。

  然而，随着申请量的不断暴增，黄金居留积压量也在持续上升。到2024年12月，积压申请案已达到49,301宗，与2023年12月的27,964宗相比，增长了76%。

  为了应对这一挑战，希腊移民局采取了积极措施。他们将申请从雅典分散到地方城市进行审批，并承诺在3个月内完成极速审批。这一举措已经取得了一定成效，阿提卡地区的申请占比从90%降至82%，而中马其顿等地区则开始承接更多的申请流量。