近日，关于“2025年1月将关闭希腊购房黄金签证”这一消息引发了移民市场的广泛关注。嘉诚海外团队第一时间与希腊当地部门进行了核实，确认这一消息并不属实。由于这一消息对希腊移民市场产生了较大影响，该新闻的作者已主动出面澄清，承认原报道内容不准确，结论为误传！

  上图翻译：

  免责声明：本新闻文章最初于 2024 年 11 月 11 日发布，现已更新最新信息。原文称房地产投资选项可能会被废除。然而，现在已经澄清，希腊只会增加现有的投资选择。

  希腊官方对于现有黄金签证的变化，实际上是增加了一个全新的投资选项——25万欧元的创业投资黄金签证。这一新选项来源于希腊财政与经济部在《2025年预算草案计划》中提出的相关法案。接下来，我们一起回顾一下政策背景：

  2024年9月7日，希腊总理基里亚科斯·米佐塔基斯在塞萨洛尼基国际博览会上首次宣布，将新增创业投资选项作为黄金签证的一部分。虽然当时未公布具体细则，但这一政策框架已在2024年10月7日发布的《2025年预算草案计划》中得到详细阐述。根据新法案，外国投资者只需向希腊国家创业企业名录（Elevate Greece）中注册的初创企业投资至少25万欧元，即可获得希腊黄金签证。预计这一新政策将在2025年底正式通过。

  黄金签证创业投资选项对投资者的要求

  股权参与：投资者所获得的股份、股权或权益不得超过企业资本或投票权的33％。

  创造就业机会：投资后的第一年内，公司需创造至少两个新的就业机会。

  就业维持：企业必须在投资后的五年内维持新增的就业岗位。

  此项新选项不仅为投资者提供了多样化的参与渠道，还促进了希腊的经济发展，特别是在创新和科技领域。这一变革体现了希腊政府推动创业精神和吸引全球投资者的承诺。

  随着2025年希腊黄金签证计划的改革，许多人开始担心新增的创业投资选项是否意味着希腊将逐步取消传统的房地产投资路径。尤其在当前房地产市场过热的背景下，西班牙和葡萄牙等国已经逐步调整了黄金签证政策，特别是将投资重点从房地产转向基金或创业投资。例如，葡萄牙目前仅保留了50万欧元的基金投资选项，而西班牙也称可能会在2025年关闭房地产购房路径。

  房产投资仍然是热门选择

  引入创业投资标志着黄金签证计划 3 年来的第3次调整，这些变动不仅反映了希腊政府积极响应市场变化，也体现了黄金签证计划的灵活性和适应性。通过不断完善投资政策，希腊力求在吸引外国投资和维护健康的房地产市场之间取得平衡，同时推动经济增长。

  通过不断的调整，目前希腊的房地产市场仍然是最火热的选择之一！

  希腊央行最新数据：2024年上半年希腊房地产销售量激增，不动产交易2.7万多宗，总交易额达25.2亿欧元，交易税收入3.14亿欧元，较2023年同期增长20.2%。

  尽管出现了新选项，希腊黄金签证计划的房地产投资途径仍然是吸引投资者的重要渠道。随着市场的变化，黄金签证并不是收缩，而是在扩展，提供了更多样化的投资选择。无论是倾向于通过房地产投资获取长期稳定收益，还是希望通过投资创新初创企业获得技术领域的前沿机会，希腊都为各类投资者提供了独特的机会。

  目前黄金签证的创业投资选项细则尚待官方法案进一步落实，但希腊的25万欧元的商改住选项，是欧洲稀缺的一个通过购房即可一步到位获得永居的项目，不仅为投资者提供了稳健的回报机会，还让投资者享受希腊的欧盟教育和医疗等福利。

  对于有意通过房地产投资获得黄金签证的投资者而言，当前正是抓住现有政策优势的黄金时机。随着欧洲移民政策日益收紧，未来的选择可能会更加有限，投资者应珍惜这一难得的机会。