今年受疫情影响,不少准备前往希腊购房移民的投资者都暂缓了计划。而正因为经历了这场疫情,让希腊房产投资市场发生了改变,逐步向房产投资趋势转移。
对房屋面积有更大的要求
由于疫情导致当地许多雇员需要在家办公,这对于家中有孩子的雇员而言,这种需求更加热烈,他们要求房中有可用于办公的空间,可利于自己远程工作,孩子也有独立的活动空间。
季节性租房回暖
由于新冠大流行的影响,许多短期租房的取消政策有了极大变化,且许多房东在他们给出折扣的订单上选择了“不予退款”的取消政策。此外,许多业主也设置了“入住4天前可取消”的预订政策,以便获得更高的入住率。此情况主要针对的是冬季运动爱好者所关注的冬季旅居地房屋出租。
由短期租赁转向长期租赁
自2019年9月以来,由于其收入的急剧下降,许多房东决定恢复长期租赁。而自2020年2月上旬以来,由于新冠疫情大流行,许多原本保持短期租赁的房东也重新进行了租赁方式的调整,甚至有房屋所有者以19年价格的30%处置其房产以提高入住率。据估计,短期租赁的主体将由个体转为更专业的管理公司。
物流仓储空间增加
由于疫情在家和在家办公流行,零食、健身器材、玩具等消费需求快速增长,而这些订单大多数通过互联网进行,因此,物流仓储需求预计将进一步增加。据估计,在大城市内500-800平方米的储存空间需求将快速增长,以支持各企业的供应需求。
许多商店以电子销售为新的目标
即使是在以政策性减税激励自愿减少租金的新法律框架下,商业租赁的月租金也并未减少。以连锁服装公司为首的许多商业公司,在无法达到预期营业额的情况下,考虑关闭部分商店以维持其快速增长的电商运营。
向网店转型
占地面积20-40平方米,且不以人流为主要销售目标的品牌卫生用品店,正考虑搬迁至更便宜的非繁华地段,并通过开通电子商店和电话订单来增加销售额。在过去的2-3年中,北部城郊的部分商店已经开始使用这样的“无实物展示”销售模型,但彼时其主要销售目标为公司员工与在家办公的人群。
开放式办公空间将逐渐被淘汰
一场疫情让大家的社交距离增加,同时也增加了员工之间的办公距离,较为领先的公司,从长远的发展角度来看,正在寻求员工的“交替出勤”以及办公室的循环利用,已达到员工不相邻办公的目的。正因此情况下,预计办公空间的需求将增加,同时员工的密度将降低,工作空间也会逐渐重回面积较小的封闭办公室。
公司重新选址成新趋势
无论其体量,大部分企业都很快地适应了远程办公,因此,公司的重新选址可能是目前最普遍的情况。
希腊购房移民对于申请人所购房产类型是没有太多限制,因此申请人除了可以着眼于投资公寓、住宅类房产,也可根据以上的房产投资新趋势,考虑更多房产投资组合,以达到资产配置效益最大化的原则。
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