此前，欧盟议会就曾提议在 2025
年关停全部购房移民政策，继葡萄牙和西班牙之后，希腊预计成为第三个由于住房危机而取消购房移民的欧洲国家。相关阅读：西班牙预计明年1月关停“黄金签证”
据Schengen news的报道，希腊预计从2025年1月1日起取消黄金签证中的购房投资项目。
据悉近日，希腊财政与经济部提出了一项税务法案，计划对黄金签证项目进行重大改革，旨在逐步引导外国投资者将资金投入到初创企业等更具经济生产力的领域，而非传统的房地产市场。
若此项法案被议会正式批准，那就意味着运行了十年时间的希腊购房移民项目，将正式告别历史舞台。
未来希腊投资居留计划将进入“商业投资移民”的新版图，预计实施以下几项新要求：
外国投资者有资格购买希腊公司股份，但不得超过公司资本或投票权的33%
该公司必须在投资后的第一年内创造至少两个新工作岗位
投资后，公司需维持更大的员工规模至少五年
希腊黄金签证热度不减
尽管希腊黄金签证变政不断，房地产投资选项仍然是黄金签证中最受欢迎的方式。去年，希腊的黄金签证投资金额创下新纪录，超过了30亿欧元，全年申请量达到8848份，同比增长了103%。
在希腊购房移民的投资者中，中国籍申请人数量全球领先，占比高达59.7%，远超英国和美国等其他国家的投资者。
希腊购房移民政策吸引大量外国投资者的同时，也在一定程度上推高了当地房价。
根据希腊GEOAXIS公寓天文台近期发布的一份，针对Ampelokipi（中心区域）、Maroussi（北部）、Paleo
Faliro（南部）、Peristeri（西部）以及Cholargos（东部）这五个代表性地区的市场调研报告，近十年间，希腊各类公寓的均价增长超过78%，且市场预测价格将持续上扬。
“三轨并行”倒计时
虽然目前希腊官方没有正式关停黄金签证的购房项目，但随着欧盟的持续施压，以及希腊国内压力进一步加大，正式关停也只是时间的问题，葡萄牙和西班牙就是活生生的例子。
对于有意向的投资人来说，把握目前的窗口期才是至关重要。
希腊购房移民一直以来都以低门槛、高性价比、速度快著称，是目前欧洲黄金签证国家中少有可直接拿永居的，并且没有有严格的移民监要求。这意味着，申请人可以自由选择在希腊居住的时间，真正实现
“移民不移居” 。
申请人既可以享受希腊身份带来的诸如教育、医疗等福利和便利，同时又能够继续维持在国内原有的生活、工作和社交关系，不会因移民而对自身的生活产生重大的改变和影响，为申请人在移民和生活之间找到了一个完美的平衡点。
目前，希腊购房移民是实行“三轨并行”的政策：
1、25万欧元投资门槛
投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；
投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产（可以是商铺、工厂酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期）。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。
2、80万欧元投资门槛
阿提卡大区、塞萨洛尼基、米克诺斯、圣托尼里以及人口超过3,100人的岛屿地区，房产的投资门槛为80万欧。
3、40万欧元投资门槛
希腊其他地区，房产最低投资额为40万欧。
需要注意的是：80万和40万欧元两档只限购买单套面积120㎡以上的房产，才能用于申请黄金居留许可，并且房产不能用于短期租赁，也禁止改住宅为商用。
