10月17日，在布鲁塞尔召开的欧盟峰会上，成员国之间就移民问题爆发了一次重大冲突。这次冲突不仅暴露了欧盟内部在移民政策上的深刻分歧，也反映了欧盟各国面临的国内压力逐渐加剧。与会者指出，欧盟27个成员国的政府均受到不同程度的本国民意冲击，尤其是在德国等国家，极右翼政党的崛起尤为显著。这些右翼政党通常强烈主张收紧移民政策，强调国家主权，并在经济和社会政策上更倾向于传统价值观。

  这场冲突再次使移民问题成为公众焦点，并促使欧盟内部收紧移民政策的呼声愈发高涨。值得注意的是，欧盟在此之前已经在讨论关停欧洲的投资入籍项目，当前形势下，这一行动的执行似乎已是势在必行。投资入籍向来被认为是欧盟不太愿意接受的方式，因其被视为与欧盟一贯坚持的透明、公平原则相悖。一旦决定关停，相关措施操作起来相对简单，因此推进的也会非常迅速。

  这次峰会的冲突释放了一个明确的政策信号，表明欧盟正逐步倾向于淘汰投资入籍项目。这是对欧盟内部日益高涨的反移民声音的直接回应，尤其是在极右翼势力抬头的背景下，成员国的政治考量已不仅限于经济利益，更多地转向了社会稳定和国内政治压力的应对。因此，这次峰会可以被视为欧盟移民政策发生重要转向的标志性时刻。

盘根错节 压力重重

  近年来，随着投资移民群体的涌入，大量房产空置，租金不断上涨，迫使欧洲本地居民不得不成为了“租房一代”。租房人数不断增加，而住在自有住房的人数比例正在下降。与此同时，随着销售价格继续上涨，预计未来几年这一趋势只会进一步加剧，不断影响着本地居民的生活幸福指数。

  与此同时，欧洲的政治氛围正给移民政策带来更大压力，不管是投资入籍还是一些永居计划。意大利由右翼保守派领导的梅洛尼政府强烈反对移民，并已采取多项收紧政策。法国新上任的右翼政府也表示，将在未来继续推行更严格的移民管控措施。德国的政治局势也面临巨大变化，明年的大选可能会让右翼政党崛起，作为欧盟最大的经济体大国之一，这将进一步推动欧洲各国收紧移民政策。

压力给到希腊！

  截止目前，无论是购房投资还是基金存款的模式，欧洲多国都已经纷纷开始采取行动收紧乃至关停移民政策。例如匈牙利25万欧元国债移民、爱尔兰投资和捐赠移民、英国200万英镑投资移民、马耳他25万欧元国债移民、葡萄牙28万/35万/50万欧元购房移民以及澳洲投资移民都已正式关停。今年4月8日，西班牙首相桑切斯也提出计划取消黄金签证，目前等待具体执行日期的公布。

  在这一背景下，“移民性价比之王”希腊作为欧盟国成员，也对欧盟的呼吁作出了反应。

  在今年4月的希腊黄金法案修正会议上，希腊第二大政党“泛希腊社会主义运动”（简称泛希社运）代表人，Michalis Katrinis在会议上再次强调废除“黄金签证政策”或将所有的投资移民通道关闭，并宣布希腊于9月1日正式涨价，这无疑是响应欧盟呼吁收紧政策的一个信号。

涨了！但机会还有！

  幸运的是，希腊政府上调了部分热门地区的投资金额，但保留了25万欧元商改住项目的窗口。希腊自经济危机后，房地产市场经历了长时间的低迷。近年来因黄金签证的火热有所复苏，但由于投资需求旺盛，房价不断上涨，导致当地居民面临住房困难。

  据希腊媒体报道，当今很大一部分年轻人无法拥有住房，这正在塑造租房一代，即使在希腊和西班牙等住房拥有率较高的国家，这一群体预计将在未来几十年中占据主导地位。值得注意的是，2019-2022 年期间自住率下降了 2.6 个百分点，按绝对数量计算，相当于约 102,695 套住房。

  商改住项目的引入，通过将闲置的商业地产转为住宅，不仅为本地居民提供了更多可负担的住房选择，还有效防止了商业地产空置率的上升，并直接有助于缓解房价和租金上涨的压力。

  虽然希腊政府目前对推行商改住项目持积极态度，但是整体变政方向还是在响应欧盟的移民紧缩态度，并且当本国的住房问题得到显著改善时，相关计划的关停或将迅速提上议程。

抓住机遇 投资当下

  在欧洲移民政策普遍收紧的当下，希腊凭借其保留的25万欧元黄金签证计划，备受投资人关注，2024年成为了投资者通向欧盟的“关键年”。