在疫情没发生之前，希腊在其发达的旅游业以及其黄金签证计划的助攻下，就得到全世界投资者的青睐，可谓“火爆”二字。

黄金签证的火爆吸引了众多世界各地的投资者前来，不仅带动了旅游业的发展，也把房地产行业也提升了一个档次。

但是在疫情期间，希腊的支柱产业旅游业受到了重创，许多外国人士都无法进入到希腊旅游，那些短租房或者Airbnb也受到了影响，顺带冲击了一波房地产市场，传言说希腊又要“破产”了。

但是！

2020第一季度希腊房价数据

据希腊银行从信贷机构收集的数据显示，与2019年同期相比，2020年第一季度，希腊房产价格增长了6.9％。

根据修订后的数据，整个2019年，希腊房价平均年增长7.3％，而2018年的年增长为1.8％。

按房龄和地理区域划分的价格指标

 

更具体地说，2020年第一季度与2019年同期相比的价格上涨情况是，“新”房（即房龄5年以内）的价格上涨了7.7％，而2018年的年增长率为2.0％。“旧”房（即房龄5年以上）的价格上涨了7％，而2018年旧房的房价年增长率为1.7％。

按地理区域分析的数据显示，2020年第一季度的房价与2019年同期相比，雅典上涨了10.6％，塞萨洛尼基上涨了5.5％，其他主要地区上涨了2.9％以及全国其他地区上涨了4.3％。

 

2019年与2018年相比，同一地区的房价均价在全年四个季度里分别上涨了10.4％，7.0％，4.0％和4.6％。对于希腊全国所有城市地区来说，2020年第一季度的房产价格同比2019年增长了7.3％。而对于整个2019年来说，房价的平均年增长率达7.4％，2018年为1.8％。

值得注意的是，目前第一季度的数据全部基于新冠疫情导致的封锁措施开始之前进行统计测算得出。

可以看出，疫情开始之前，希腊房地产市场的势头非常勇猛，若不是疫情打击，想必2020全年数据将突破新高，相当亮眼。接下来的第二第三季度不用期待，据希腊地产专业人士分析，今年第四季度有望实现复苏。

无论怎样，疫情导致的封锁措施只是暂时限制了投资行为，而投资欲望不减反增。

据希腊房地产业内的一项调查显示，在冠状病毒大流行的压力之下，希腊房地产领域的需求反而逆势反弹，令人惊讶。有85％的候选买家或租户不愿因条件变化而推迟或取消购买和租赁决定。

可以说，这次疫情后的经济恢复期希腊房地产会开始更长周期的增长。面对疫后市场及政策的变化，还望大家为投资提前做好规划部署。

为什么要投资希腊房产？

1. 为子女教育规划

为了子女教育，不少人选择移民海外。希腊既是欧盟成员国，又是申根国成员，在移民希腊后，孩子的教育规划更加进退自如。

首先，孩子们可以选择在希腊当地学习，希腊的公共教育体系是非常发达和健全的，孩子可享受公立学校从小学到高中提供的免费教育。

其次，孩子也可以在希腊当地的国际学校入学，不仅教育质量高，费用也比国内低得多。

最后，孩子可以持希腊永居身份在国内参加港澳台华侨生联考，低分进名校。

近年来，希腊的教育不断优化，许多世界知名学府和名牌院校都选择在希腊办学，希腊成了众人眼中的名校跳板。

2. 为海外置业投资

资产优化配置也是部分投资人选择海外投资移民的又一主要因素，对海外置业感兴趣的进行房产投资。近些年随着希腊经济复苏，房地产市场也跟着回暖。

据希腊《每日报》提供的数据显示，今年4月，在全球范围内新冠病毒大流行之际，外国潜在买家的希腊房产搜索率增加了19.3%，并不像人们预料的那样由于疫情而消退。到4月底，这一增幅进一步扩大，达到了30%。

 

3. 为自己度假、养老

海外购置的房产也可以满足一些人的旅游和养老需求。希腊是地中海气候，一年中有300天阳光明媚，一年四季的气温变化不大。

在希腊生活非常舒适。当地的饮食也非常适合国人的饮食口味，健康的橄榄油和新鲜蔬菜等。除了优越的生活环境，医疗保健的地方超高水平也至关重要。

众所周知，希腊拥有国际领先的医疗水平，而且为了保障公民的身体健康，政府制定了完善的医疗保障体系和社会福利保障，保证让公民享受到周全的医疗服务。

所以，我们相信疫情导致的封锁措施只是暂时限制了投资的行为。

如果您有海外置业、为子女教育规划以及为将来计划旅游养老，就不要犹豫了，现在投资希腊房产是最佳时机，别等到希腊黄金签证涨价了后悔莫及。