投资土耳其的最佳时机

里拉触底反弹

土耳其政府开始采取一系列措施，总统埃尔多安上周三表示，政府正在制定新的增长战略，它将为改善该国的投资环境开辟新纪元，包括进行结构改革，出台支持中央银行的政策等等。

埃尔多安在国会小组的讲话中称：“我们将通过在三个方面的经济政策来实现目标：价格，金融和宏观经济稳定。为此，我们正在为长期储蓄和投资准备良好的环境。”

 

总统埃尔多安发表讲话后，土耳其里拉兑美元汇率最高升值3％，至7.9里拉兑1美元。并在11月11日下午6:30停留在7.85。伊斯坦布尔证券交易所（BIST）基准BIST 100指数也飙升了2.38％，在11月11日下午3:40创下了1,272.63的历史新高。并且持续上涨，收盘上涨2.91％，达到最高收盘价1,279.22。2020年11月13日，里拉再次升值，至7.73里拉兑1美元。

 

据最新统计，土耳其2020年在9月和10月的销售量同比增长41%，销售量达403,000套房产。其中伊斯坦布尔拥有最高房屋销售份额，占比18％，售出房屋24924套。安卡拉和伊兹密尔紧随其后，房屋销售量分别为14506套和8428套，份额分别为10.5％和6.1％。

相比2019年伊斯坦布尔237,675套房产的销售量，土耳其房产显然一路向好，越来越多国际投资者将目光聚焦在土耳其第一大城市伊斯坦布尔。

受到疫情影响，土耳其里拉跌至2018年来最低点，此时正是抄底的好时机。

土耳其的房产主要集中在伊斯坦布尔，伊斯坦布尔房价从 2010年至2020年每年保持9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%。

过往 10 年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，同样的房产，10年前100万美金可购置的房产，如今只需30万美金即可。今年更是迎来了历史性的暴跌，疫情期间，计划投资海外房产的投资者需把握此次抄底机会。待疫情过去，全球经济回暖，投资者的资产得到有效的保值增值。

近年来，土耳其因其经济波动，给外国投资人带来了投资的商机。房地产市场蓄势待发，与国内楼市形成周期性差异，长远来看，土耳其经济整体向好，房地产市场更因 “购房送身份” 投资移民政策变得火热。

为什么要投资土耳其房产

第一重享受：资产升值

国外房地产市场法规完善，无形中为买房者提供了购房保障，土耳其房产为永久产权，其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外，房屋的租金也是一笔不小的回报。

土耳其旅游快速发展，去年到土耳其旅游的外国游客数量惊人，加上土耳其青年人涌入大城市，带来了巨大的住房需求，房产增值潜力大，顺便赚取租金，收入可观。

第二重享受：出行自由

土耳其投资入籍项目是一个一步到位拿到护照的项目，18周岁以上的申请人只需要购买25万美元以上的房产即可获得土耳其护照，中间没有续签转换身份等步骤，免去移民监和定期登陆的麻烦。

土耳其护照进可去美国，退可到欧洲。免签/落地签110多个国家和地区。既能在一个世界知名大国拥有不断升值的房产，又能拥有手续简单、到达多国的护照，真可谓是一举多得。

第三重享受：投资安心

投资者购买房产可享受永久产权。部分优质房产包租，一次性返还，轻松享收益。房产持有3年即可出售，不影响身份。投资有保障，更安心。

第四重享受：生活舒心

土耳其是一个现代化国家，有着一流的社会服务设施。这里有热情好客的人民、灿烂的文化、迷人的景色和神秘的传说、全世界旅游者慕名而来的度假胜地。

房产完善的生活配套设施，不论出租还是自住都是不错的选择。除了舒适宜人的自然环境外，投资移民者还可享受健全的医疗福利，为生活、养老提供有利保障。

从长远来看，土耳其大搞基建、人口增长迅速、城市扩张加速，政府政策支持等，土耳其的房地产行业仍后劲十足。越来越多的投资者已经“嗅”到了大有可为的新商机。