澳洲移民圈又炸锅了！

  近日澳洲政府重磅宣布：从2025年4月1日到2027年3月31日，临时居民不管是工作还是留学都不能在澳洲买已经建成的房产！

  这项新禁令将影响所有海外投资者，政府甚至不排除延长或永久实施。

政策核心内容解读

  根据澳洲政府的官方公告，这项禁令将涵盖所有外国投资者及临时居民，无论他们因工作、学习还是其他原因临时居住在澳洲。在此期间，他们将被禁止购买任何已建成的房产，包括二手房和公寓等。不过，对于大规模住宅项目（如公寓楼或住宅区）的投资，仍可获得豁免。

  此外，政府还将严厉打击外国投资者囤积可开发土地的行为。为了加强监管，从2025-26财年起，澳大利亚税务局（ATO）将额外获得资金，用于审计外国投资者购买空置土地的情况，确保违规者无处可逃。

新政出台的背后原因

  澳洲当下正深陷严重的住房危机。移民人数持续飙升，审批流程缓慢，建筑行业缺工，再加上材料成本高等因素，导致房价居高不下，当地人买房难度与日俱增。

  澳洲财政部长 Jim Chalmers 和住房部长 Clare O'Neil 明确表示，这一禁令是政府住房政策的重要部分，旨在减少外国买家对本地住房市场的影响，让澳洲人有更多机会实现购房梦 。

  此前，外国人虽不能随意购买澳洲现有房产，但临时居民（工作或学生签证持有者）存在例外情况，如今这一漏洞被彻底堵住。

  不仅禁止外国人买现房，澳洲政府还要打击海外投资者囤积可开发土地但迟迟不建房的行为。

  为了加强监管，从2025-26财年起，澳大利亚税务局（ATO）将额外获得890万澳元的资金，确保违规者无处可逃。

禁令会带来什么影响？

  短期来看，可能对高端市场的现房交易有影响，一些热门地区（如悉尼、墨尔本、布里斯班）或许会出现短暂的降温。然而长期来看，房价走势还是取决于新房供应。如果政府兑现120万套新房的承诺，加快审批和基建，才有可能真正缓解住房压力。

  工党 vs 联盟党：住房政策比拼

  虽然这一禁令不太可能对房价产生巨大影响，不过，随着选举临近，住房政策成了双方较劲的头号战场，政府任何有关住房的政策都可能影响未来选情。

  虽然双方现在在外国买家禁令上达成一致，但在其他住房政策上仍然分歧明显。

  工党的核心策略是增加住房供应，通过给各州补贴、投资社会住房和经济适用房来缓解房价压力。工党政府计划在本世纪末建造120万套新房，但实际建造速度远远落后。德勤预测，如果按目前的趋势，到时候可能连100万套都建不成。

  联盟党则提出让首次购房者动用养老金来买房，主张让首次购房者从养老金里取5万澳元作为首付，并投入50亿澳元用于基础设施建设，如道路和下水道，以促进新房建设。

  尽管政府出台了一系列政策，澳洲公众对此并不完全满意，许多人认为，这些措施更多像是“象征性努力”，可能并不足以根本解决住房危机。

  对于计划移民澳洲的朋友来说，这一禁令可能会改变部分人的移民规划。以往，通过买房实现移民或资产配置的路径受到限制，需要重新考虑移民策。

  对于计划在澳大利亚长期居住的朋友来说，他们需要重新评估自己的住房规划。在购房禁令期间，可能需要更加谨慎地考虑自己的住房安排和财务状况‌。

  未来政策不是一成不变的，2025年的澳洲大选，将是对澳洲未来方向的重大抉择。嘉诚海外将持续关注澳洲政策变化，为您带来更多最新澳洲移民资讯。

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