买房就能移民的路，少了一条又一条！

  “购房即移民”的路径曾经吸引了众多国内高净值投资者，“购房移民”也被视为移民快速通道。这一模式不仅提供了理想的居住环境，还兼具了教育、资产多元化配置等优势，一度成为海外置业的首选。

  然而，目前全球移民政策普遍收紧，购房移民的门槛不断提高，甚至一些国家直接关闭了这一通道。近期又有两个国家传来“噩耗”，引发关注。

西班牙购房移民正式关停

  12月19日，西班牙议会重新投票，以177票赞成170票反对，通过了包括“取消黄金签证”在内的《公共司法服务效率法》，预计将在三个月内生效。

  这项法案引发了西班牙内部广泛的社会讨论，其核心内容包括终止长期以来吸引外国投资者的黄金签证政策。

  根据官方数据，西班牙黄金签证自2013年政策实施以来，已有约10,000份黄金签证获批，其中94%与房地产投资相关。2023年，仅通过购买房产的黄金签证数量就达780份，平均投资额为657,204欧元。

  回顾西班牙“黄金签证”关停风波：

  首次提出关停：2024 年 4 月 8 日，西班牙首相桑切斯提出计划取消黄金签证，理由是房价上涨和外国犯罪分子可能利用该计划牟利。

  首次提案撤销：5 月 24 日，西班牙众议院发布了关于《土地法》的提议，其中包含取消黄金居留签证的提议，但因多方意见不一致，该提案被撤销。

  再次提交修正案：7 月 24 日，以首相桑切斯为首的工人社会党提交了一份关于司法系统效率措施和消费者保护的组织法修正案，旨在取消所有黄金签证。

  众议院通过废除法案：11 月 14 日，西班牙国会众议院通过了终止该国“黄金签证”的法案，并递交至参议院。

  参议院否决废除法案：11 月 27 日，西班牙参议院驳回了包含“取消投资移民法条”在内的法律提案，法案重新进入立法讨论议程。

  最终确认：西班牙国会重新进行投票，以177票赞成、170票反对的结果，通过了包括“取消黄金居留政策”在内的司法修正案。参议院的否决权被取消。

  * 西班牙议会由众议院和参议院组成。众议院为下院，参议院为上院。

  * 参议院是地区代表院，众议院拥有推翻参议院否决的权力。

  * 立法时间表显示，一旦下院推翻上院否决，该法律将会迅速得到实施。尽管有圣诞假期，但依然有可能会在1月8日至10日左右，能在《官方公报》上迅速看到其公布。

  法律正式生效后，实施了12年之久的西班牙黄金签证将正式终结。

  预计正式生效的时间为2025年4月1日。同时，按照政策，实施预计有2~3个月缓冲期。

  “关停”过渡期安排：

  为了保障在新法律生效前已经提交申请的投资者及其家庭成员的合法权益，新法案特别设置了“过渡期”条款。

  正在申请中的签证：只要在法律正式生效前完成提交，可按原规定完成审批。

  已持有的签证：现有黄金签证将继续有效，持有人可根据原政策进行更新。

匈牙利取消购房类投资移民

  12月20日，根据匈牙利公报的的消息，匈牙利政府取消新投资移民中50万欧房地产投资的选项。

  从去年12月重磅官宣，再到今年7月开始一再延期的匈牙利购房移民，如今还未正式开放就已“夭折”，着实让各位投资者措手不及。

  但值得庆幸的是，另外两个投资移民方式得到保留：

  在批准的房地产基金中投资25万欧

  向公共教育和文化活动捐赠100万欧

  有相关人士表示：政府最初就更倾向于“专注基金”，因为基金更符合其经济目标，而现在政府决定“全面致力于”这一计划。

  近些年来，欧洲黄金签证频繁调整，说实话，黄金签证项目已经走向尾声了。

  从根本上来说，"黄金签证"是在经济困境中应运而生的一种政策工具，是欧洲各国为了快速恢复经济采取的短暂措施，因而成为了特定时期的一种移民红利。

  在欧盟督促各国2025年关停的基调下，不少国家已经做出回应或关停或涨价。

  如果您有意向规划欧洲身份，请务必把握这最后的利好期。嘉诚海外衷心建议各位申请人：移民要趁早！

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