2024年8月的最新数据显示，西班牙的房地产市场，尤其是马德里，正经历显著的增长。马德里的房价持续上涨，吸引了大量投资者的关注。这个趋势背后有多个因素。CaixaBank 研究的最新报告显示，移民现在几乎推动了西班牙的所有人口增长，并推高了西班牙的房价：“当住房需求高于供应时，价格就会上涨。”

  CaixaBank 研究的下图显示了过去两年中西班牙人口增长比例，以首都马德里为首，外国人口以压倒性的增长超越西班牙本地人口。另外，根据报道，西班牙每年新增20万家庭，但市场上仅有10万套新房的供应，明显房产需求高于供应。

  2024年8月的最新数据显示，西班牙的房产增值趋势迅猛，西班牙房屋租赁网站idealista官方数据显示：“西班牙8月份待售房屋价格同比上涨8.6%。该数据被确立为西班牙房价的新纪录，且马德里房价上涨尤为明显，高达17.5%。”

  由此可见，西班牙房价正从欧洲洼地迅猛增长，其中马德里作为西班牙的首都房价显著增长，也说明西班牙首都马德里不论是从环境亦或是投资市场都吸引着大量的外来人口，而这大量的市场需求以及房价的优势使得马德里成为了投资者的天堂。

  人口及西班牙的房产增长速度，离不开西班牙旅游经济。2024年西班牙游客数量与收入是世界上最受欢迎的旅游目的地之一。其中2023年，西班牙接待了约8500万外国游客排名世界第二旅游收入也位列全球第二。2024年前4个月，西班牙总共接待了2870万名游客同比增长13.6%。其中，中国市场表现尤为强劲，2024年1月至5月，西班牙共接待超过29万名中国游客同比增长23%。西班牙独特的建筑风格、丰富的历史文化和美食体验吸引了大量游客。也使得西班牙成为世界知名居住、投资目的地之一。

  除了西班牙本地人，还有哪些来自世界各地的投资西班牙？根据西班牙购房代理公司HTBIS分析数据表示：“2022年，在西班牙买房最多的是英国人，占比11.2%，其次为德国、法国、意大利和比利时人。”

  有趣的是，这些人都来自欧洲国家，投资房产并不是为了获得黄金居留签，而是为了生活、居住、投资增值等因素。其中为了获得西班牙黄金居留身份的中国投资人并不在西班牙购房人群的第一梯队，可见西班牙房产投资是西方投资者的优先选择，不仅仅是因为西班牙完善的福利制度、优良的环境和较低的生活成本，也是投资者看到了房产背后的增值前景，是投资的大势所趋。

  那对于想要投资西班牙房产的客户，我们罗列了投资西班牙房产的适配人群：

  总的来说，西班牙对于想要投资和自住的客户群体都是上上选。其中来自欧盟以外的投资人还想通过西班牙黄金居留法案获得西班牙黄金居留身份。但是，西班牙黄金居留身份最近也处于将要关停的状态。

  西班牙黄金签证移民政策一直为欧洲热门移民项目之一，想移民西班牙的投资人非常关注黄金签证政策。自24年4月8日西班牙首相喊话启动关停西班牙购房政策以来，7月24日，西班牙政府正式推进废除黄金居留签证全部通道，其中包含50万欧投资房产通道，可以说，如果移民西班牙一定要趁早启动！截至目前，最终废除黄金居留签证修正案尚未有结论，现行移民法案仍然有效。只要西班牙政府没有正式宣布关停递交通道日期，就可以正常启动办理！