西班牙是一个发达的资本主义国家，也是欧盟和北约成员国。全国划分为17个自治区、50个省、8000多个市镇，在摩洛哥境内另有休达和梅利利亚两块飞地。

 

截至2019年12月，其是欧元区第五大经济体，国内生产总值（GDP）居欧洲国家第6名，世界第13名。西班牙是拥有较高的社会福利制度国家，人均GDP在三万美元左右。目前，西班牙的房地产行业正在稳定增长中。就让我们来了解一下西班牙的房产行情吧。

简要概况

西班牙房价在后经济危机时代，房产价格相对稳定，不会出现价格忽高忽低的情况，这对于西班牙居民和有计划投资西班牙房产的人来说，是一件好事情。

 

市场环境

西班牙每年新建房产并不多，跟国内情况不太一样，很多房产房龄有几十年，还有一百年以上的，都是很正常的。每隔几年政府会对房子外观进行重新装修和粉刷，对内部有问题的进行检修。

 

由于每年新增的房产并不多，再加上外国人没有炒房的习惯，很多人都是租房居住而不是买房居住。所以不会出现类似国内的房子需求过剩的大差距，房产市场一直比较稳定。

永久产权

在西班牙，包括整个欧洲买房，房产产权都是永久产权。房产购买的面积就是实际居住面积，不像国内一样有公摊面积，很多户外阳台面积都是赠送。

西班牙的总体房产价格并不高，如果投资房产用于出租的话，每年的收益率是很可观的，国内房屋出租收益率大概也就2%~5%。而西班牙基本每年收益率都能达到8%~12%。

西班牙购房移民的优点：
①没有移民监，没有居住时间要求。②获得合法居留身份后，可以自由通行申根国家。③投资移民可以工作、可以做生意。④通过房产的投资收取较高的回报率。⑤允许同时申请配偶以及未成年子女，还可以申请经济上依附申请人的成年子女和父母。
当然，部分客户只是为了拿到居留权去购置超过50万欧元的不动产，但并不在西班牙居住和工作，而是回国继续发展。他们大多数会将房子采取出租的方式，等居留期轮机临近的时候，才会回西班牙申请更换居留。

 

按照目前新的法案，客户在拿到第一次居留卡之后2年续签，即可直接获得5年的居留签证，之后就是每5年续签一次。
续签时需维持房产，并无居住要求。如果需要转成永久居留，则需要在5年之中累计离境不超过10个月。转成永久居留以后，可以对已买房产进行出售，因属于在西班牙有合法居留权的居民，所以其社会福利待遇与本国公民相同。