美国EB-5投资者的主要担忧来自两个方面：投资EB-5项目是否能确保他们获得美国永久居民身份，以及他们能否收回自己的投资资金。
为了实现这两个目标，EB-5投资者必须选择正确的项目。选择合适的EB-5项目需要进行彻底的尽职调查，以确保项目的可行性，并降低移民和金融风险。EB-5项目尽职调查通常涉及分析项目的财务预测、资金来源、投资结构以及区域中心和开发商的业绩记录，以识别项目风险。
虽然这些审查可以帮助您找到风险更低的项目，然而，风险小的EB-5项目并不能保证投资者能够获得计划所提供的EB-5绿卡，也不能保证投资者将获得回报。以下是投资者应该在低风险EB-5项目中寻找的一些其它的优势。这些优势将进一步确保投资安全，并增加投资者获得EB-5绿卡和投资资金还款的机会。
I-956F项目预审批获批
区域中心必须为每个EB-5项目提交I-956F申请。这一申请向美国移民局提供了有关项目的重要信息，包括项目的位置、TEA指定的资格、待筹集的EB-5资本金额、发售文件、估计的经济影响以及参与项目的实体。其中还包括在新商业企业和工作岗位创造实体中担任重要职位的人员的背景信息。
信誉良好的区域中心还会在提交I-956F申请的同时附上一份需要由投资者填写的完整I-526E申请模板。这一模板被称为“范例”表格。
I-956F申请获批意味着美国移民局已经审核了项目的文件，并认定它们符合EB-5计划指南。这意味着一旦投资者的个人资格符合要求，美国移民局就将批准投资者的I-526E申请。由于项目本身已经经过审核，投资者的申请也将得到更快的审理。
就业创造担保
EB-5发行文件中通常包括经济影响评估，详细说明该项目预计将创造的工作岗位数量。然而，这些有根据的估算数据并不总是与实际情况相符。如果EB-5投资者的投资不能创造所需的10个工作岗位，他们将失去成为美国永久居民的机会。
这就是为什么投资者在分析EB-5产品时应该查看项目是否有就业创造担保。评估项目工作岗位创造潜力的一个很好的方法就是查看工作岗位创造数量的缓冲有多大。工作岗位数量缓冲是指与项目的EB-5投资者所需的实际工作岗位数量相比，预计将创造的多余工作岗位数量。
例如，一个有18名EB-5投资者的项目必须创造出180个工作岗位才能确保所有EB-5投资者都能获得绿卡。如果项目预计创造的工作岗位为245个，那么就意味着项目有65个工作岗位缓冲。如果由于任何原因项目无法创造全部预期的245个工作岗位，它仍应至少能够创造出可以允许所有EB-5投资者获得合法永久居民身份所需的180个工作岗位。
正在进行中且已经创造出大量符合EB-5资格的工作岗位的项目，与仍处于规划阶段的项目相比，能够提供更高的移民安全。它们中有许多项目在获得EB-5投资之前就已经创造出了工作岗位。
项目完工担保
项目满足美国移民局对EB-5投资的所有要求并不足以保证项目的成功。如果项目失败，它将无法创造所需的工作岗位，投资者就可能无法获得永久绿卡，并可能损失资金。
这就是完工担保的重要之处。完工担保可确保开发商为超出预算的项目成本提供资金。
然而，完工担保本身并不能保证项目竣工，因为EB-5项目的成功取决于几个因素。这些因素包括项目的结构、施工时间表和资本化情况。例如，一个完全资本化的项目更有可能完成，并且对EB-5投资者构成的风险较低。
项目类型和需求也会影响项目的完成与否。如果市场对项目有强劲的需求，项目将更快地实现盈利。一个已经盈利的项目更有可能成功完成并创造所需数量的工作岗位。
在房地产投资中，EB-5房产出售项目通常比租赁项目能更快地实现盈利，因为房屋出售项目可以在项目开发期间出售，而租赁项目在完成之前不会盈利。单户住宅项目只需要较少的前期资本，随后，房屋销售收入可以被重新注入项目。
I-526E被拒还款担保
区域中心不能保证美国移民局一定会批准您的I-526E申请。但是，优质的区域中心项目产品会提供I-526E被拒还款担保，这一担保可以确保投资者在美国移民局拒绝其I-526E申请的情况下收回资金。
如果没有这项担保，您的资金可能会一直投入于项目中，却无法享受任何绿卡福利，如果项目失败，您还有可能会失去资金。在分析EB-5产品时，请关注项目是否由资本充足的实体提供了I-526E被拒还款担保。
还款担保
在审查投资者的申请时，美国移民局主要关注资金是否“有风险”和是否满足工作岗位创造的要求，而不是投资者是否能够收回他们的投资资金。这种“有风险”的要求意味着新商业企业不能向您保证在项目完成后您将获得还款。然而，只要资金是存在“风险”的，那么美国移民局就允许还款担保的存在。
投资者必须在认购EB-5发行之前验证还款担保的真实性和担保人的财务实力。安全的还款担保是由资本充足的担保人提供的，其净权益和资产多样性应足以覆盖整个贷款。如果担保人符合这些标准，那么他们的还款担保将提供一个安全网，进一步确保您的投资，并增加您收回资本的机会。
选择合适的EB-5项目对于成功获得美国永久居民身份并收回投资资金至关重要。投资者必须彻底研究和分析EB-5项目的各个方面，从而确保投资安全与移民安全。
