土耳其护照项目火起来之后，关于土耳其房产之类的咨询也日益增多，今天小编将对土耳其房产投资的相关内容进行解读。

 

土耳其房价多少钱一平?

土耳其房价在全球范围内属于一个中低水平，欧洲部分贵于亚洲部分。安纳托利亚沿海地区房价多为1万至1.5万里拉/平米，内陆地区房价在3千至5千里拉/平米左右。安卡拉房产均价为6千至8千里拉/平米。

 

作为土耳其最著名的城市，伊斯坦布尔是国内房价最高的地区。郊区公寓价格一般都在1万里拉(1.2万人民币)/平米以上，中心城区普通公寓价格多在1.5-2万里拉(1.8-2.4万人民币/平米)，高端公寓价格多在3-4万里拉/平米(3.6-4.8万人民币/平米)。

在伊斯坦布尔哪个区域买最合适?投资原因分析

要问土耳其哪座城市的房产最受欢迎?非伊斯坦布尔莫属。每月，伊斯坦布尔总是在土耳其房产销售排行榜的榜首。下面就来分析伊斯坦布尔哪个区域比较具有投资价值?

伊斯坦布尔是世界上唯一一个横跨欧亚大陆的城市，市区主要划分为：老城区(欧洲区)、贝伊奥卢商业区(欧洲区)以及于斯屈达尔区(亚洲区)。其中仅有约3%的领土面积位于欧洲区，地皮可谓是寸金寸土，因此备受投资者欢迎。

 

<伊斯坦布尔房价分区，颜色越深价格越高>

根据房产成交数据显示：2019年5月至7月三个月欧洲区房产共卖出28,925套，其中新兴CBD区域O-7周边房产成交数量为7155套，销量占整个欧洲区25% ! 而亚洲区虽然房价便宜，但是只卖出了15,397套。可见外国投资者更倾向于投资欧洲区，尤其是新兴CBD区域。

 

近年房产投资要点汇总

伊斯坦布尔房价过往10年保持每年9.1%的符合增长率，累计房价涨幅达到200%；

过往10年土耳其里拉相对美元贬值近 70%，其中18年暴跌39%，这为海外投资者低价买入土耳其房产提供了机会；土耳其新一代年轻且受过教育的劳动力主要集中在伊斯坦布尔，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，确保对高品质住宿的持续需求；

土耳其计划在2023年之前将伊斯坦布尔打造成为全球金融中心，大量外国投资公司、全球集团公司及银行等金融机构陆续在此开设分部；

土耳其政府于2012年推出20年的城市重建计划，拆迁约700万幢楼宇重建抗震建筑物，并不断加大基础设施的投入；

 

伊斯坦布尔第三机场第一期已经开放，未来十年内有望容纳2亿旅客，成为提高周边房价的推动力；

2018 年11月，世界城市排名发布，伊斯坦布尔进入世界一线城市行列，其一流的便利设施、娱乐设施、学校和医疗保健设施可以与世界上最现代化、最受欢迎的城市相媲美。

整体经济发展

宏观指标分析

 

过往十年土耳其GDP平均增速为5.2%（欧美发达国家维持在1%-2%，中国印度维持在6%-7%），2018年土耳其里拉暴跌，GDP增速下降至3.5%（调整后为2.6%），为2015年以来最低。据土耳其统计局数据所得，2018年4季度GDP为全年最低的-3%，下降趋势依然明显。

 

2018年通货膨胀率为20.3%，远高于之前水平，原因在于物价、房价等消费支出的提高，高力国际预测2019年通胀率仍保持在较高水平，2020年恢复至2018年前水平。

人口增长及结构

据统计，土耳其人口数为8081万（截止到2018 年），土耳其的人口增长保持每年1.5%的增长率：

 

土耳其历年人口趋势图

土耳其人口结构十分年轻，全国一半的人口在30岁以下，是欧洲所有国家中年轻人口最多的国家。

伊斯坦布尔人口为1500万，占全国人口的18.75%，且每年大约有20万人搬到伊斯坦布尔，其中大部分都是来工作的年轻专业人士，其对房产品质有着较高的要求。

每年到土耳其旅游的人数逐年增加，18年到达历史顶峰的1340万人次，将会为土耳其的租房市场带来巨大需求。

 

伊斯坦布尔历年旅游人数

伊斯坦布尔城市核心价值

伊斯坦布尔是土耳其经济生活的中心，地处国际陆上和海上贸易路线的交界位置。

伊斯坦布尔工业布局多元化，主要以生产橄榄油，烟草，运输车辆，和电子产品为主，国民生产总值占全国的 21.2%。

 

伊斯坦布尔是土耳其最大的海港和工业中心，该市拥有土耳其55%的贸易额，贡献土耳其40%的税收。

房产市场数据分析

房产销量及分布

根据土耳其数据统计局最新数据，2018年土耳其房产销量约137.5 万套，同比2017年减少2.4%。但受贷款利率上升的影响，全国贷款购房数约27.7万套，同比下降41.5%，贷款比例由2017年的34%下降至20%。

 

全国房产销量排名第一位的是伊斯坦布尔，2018年销售房产23.4万套，销量紧随其后的两个城市为安卡拉和伊兹莫尔。

土耳其历年房产销售量

海外房产销售

TURK STAT(土耳其统计局)公布的结果显示，2018年土耳其海外购房者数量为39663 套，同比2017年增长78%，占比全部销量的2.89%。其中伊斯坦布尔海外购房者数量为14270套，同比2017年增长74%。

全国海外房产销售40%来自中东国籍，来自俄罗斯、德国、英国和中国的国民也是土耳其购买房产的十大外国人之一。

耳其历年房产海外销售量

历年房价走势

土耳其历年房价走势图

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点， 2018 年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200%，年化复合增长率为9.1%。

根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在9000-17000/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在6500-9000/平米人民币左右。

 

土耳其房产历年建造成本走势

由于建造过程中的原材料价格因里拉贬值而上涨，2018年土耳其建造成本指数为182.57，相比2017年增长32%，相比2011年增长240%，与8年间的房价涨幅相似。

过去十年，土耳其里拉/人民币汇率从2010年的4.5下降到2018年底的 1.15，里拉对人民币暴跌70%。

伊斯坦布尔房产租金收益

 

伊斯坦布尔酒店（与住宅出租对比）入住情况

2018年，伊斯坦布尔酒店平均入住率上升至71.5%，同比2017年上涨 13%，酒店平均房价为344里拉，同比2017年上涨25%（不考虑外汇波动因素）。

 

通过以上数据分析，我们不难发现，在2018年新的移民法案颁布以后，土耳其房产市场异常火爆，2023年土耳其的百年大计计划实施，加上日益成熟的基建设施和外商投资的增加，其房地产市场的发展必定是一股不容小觑的力量。

 

而伊斯坦布尔有着良好的地理位置，便利的交通条件，众多的人口，发达的旅游业，强劲的金融商业发展，房地产市场发展稳中有升，是安全稳健的投资标的。