问：没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？

答：美国房产交易成熟规范，目前没有限制外国人投资置业。外国人可凭有效护照申请购房，无需美国签证。

问：买房子可以移民吗？

答：买房和移民是两个独立行为，买房不能直接办移民。准备移民的客户提前买房可在美国积累信用评分，将来可在美国贷款买房，对移民有加分作用。

问：能否用小孩的名字买房子？房产证上能否同时放大人和小孩的名字？

答：可以用小孩的名字买房但不建议，18岁以下小孩不能独立做主，没有签字权，如果几年内涉及到房屋转售，需要单独找律师走委托流程，耗时耗财。建议先以大人名义购买，后面以Quick Claim方式转让给小孩，只需要律师操作，费用很低，交易后产权同样受到法律保护。

问：购买项目购买人的资金，年龄是否有要求？

答：无资金来源解释要求，无年龄要求。

问：购买房产是否有中介费用及律师费用？多少？

答：买房无须交纳中介费，所有中介费用均由卖方承担。按照美国房产交易惯例，买方仅需承担2-5%的交易手续费（包括印花税、契税等政府规定税费），具体视不同的项目而定。

问：房产证如何查询？

答：和中国不一样，美国没有红本或绿本的房产证，美国的房产证叫DEED。房产交割后，您可到购买房屋当地的郡政府办公室（county office)官网查询DEED。

问：新房交房时有无装修，配套设施如何？

答：按照全精装修标准交付；主要配备了全套硬装设备（包括中央空调系统、中央热水系统）。按照美国房屋租赁市场惯例，由租客自带家具入住，因此新房已经达到招租标准，无需房东提供任何家具。

问：养房子的主要费用是哪些？

答：房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%-3%（房产税主要用于该地区的教育投入、公共配套、治安卫生等方面，使用原则是取之于民，用之于民，其中教育板块占比约60%，因此缴纳房产税既是居民的义务，又是福利）。基本险种费率大概在$1000/年，包括自然灾害险、盗抢险和人身伤害险，通常已经够用，除此之外还有其他商业险种可供选择。物业费主要是针对公寓和联排而言的，别墅物业费很低，一般来说别墅项目带会所及泳池的高档社区，每月约$100/月。

问：该项目可否申请贷款，在国内如何办理，需要去美国吗？

答：①本项目允许申请贷款（包括外国人）；②通过美国的贷款服务公司，客户在国内即可申请贷款办理，以委托形式操作，无需赴美；③贷款申请人年龄不超过60周岁，银行要求不少于2个月的存款流水证明。