美国的房屋市场在求过于供的情况下，有许多地区现已成为卖家的天堂。

但实际上，全国各地市场的差别很大。例如，经济强劲和就业增长的地区，会推动买家的需求，使房价上涨，而劳动力疲软的城市，需求会放缓。

同样，房屋供应紧张会促使房价的上涨速度加快，而大量房屋上市会使房价受限制。

所以，我们应当如何选择城市买房，才能搭上“卖家市场”的快轨呢？

《今日美国报》日前统计出全美前五位卖家市场和前五位买家市场名单：

其中，美国西部大都市在火红的科技行业带动下，就业增长强劲，但也同时存在限制兴建房屋的繁琐规定。结果，卖家都在驾驶座位上，房屋的销售速度快，而且真正的售价比挂牌的喊价高。

而北部和大西洋中部一些地区，失业率较高或房屋库存量较大，对买家有利。

房地产经纪网站Owners.com的高级经理卡普(Phil Karp)说：「这些市场似乎有更多上市的法拍屋和卖空物业，为买家提供更多选择，尤其是首次购买房屋的人，使他们能够在预算范围内寻找住屋。」

旧金山地区的失业率是3%，一家庭房屋的中位售价是94万221元，售价比上市价平均高2万7702元，房屋的平均上市时间是56天，上市房屋数量平均有3086个单位，在卖家市场排第一位。

芝加哥地区的失业率达4.7%，一家庭房屋的中位售价是30万2898元，售价比上市价平均低1万6015元，房屋的平均上市时间是108天，上市房屋数量平均有9683个单位，排在买家市场的榜首。

在房地产卖家市场的排名中，紧随旧金山的依次是圣荷西、西雅图、波特兰和达拉斯。而在房地产卖家市场中，紧随芝加哥的依次是维吉尼亚海滩、费城、杰克森维尔和哈特福。

不过，根据美国人口普查局(U.S. Census Bureau)的调查统计，除加州、纽约等经济繁荣城市之外，佛州和德州也具有相当潜力。

绿色为2010年数据，红色为2017年数据

美国人口普查局(U.S. Census Bureau)最新数据显示加州、德州、佛州和纽约州人口数最高。但是人口净流失榜单，纽约州高居第一，加州、伊利诺州分列二、三位。

普查局全美人口统计每十年进行一次，也决定各州在众议院435票的分配情况，因此对每个州都意义重大。由于人口增幅较高，德州预计将成为2020年全美唯一增加两票的州；佛州、北卡、科罗拉多和俄勒冈将获得一票，纽约、宾州、密西根、伊利诺州、西维吉尼亚、明尼苏达都将减少一票；麻州、新泽西、马里兰等其他东岸州维持不变。

中西部各州人口都有不同程度的增长，但伊州人口数量大幅下滑的问题依然存在。伊州2017年共减少3万3700名居民，总人数降至1280万2023人，也是全美人口流失最严重的州之一。

美东地区各州的人口排名变动不大，乔治亚超越北卡排在第八位；麻州从14下滑至15，被亚利桑纳超越；全美地税最高的新泽西虽然人口流失严重，但由于大批国际移民迁入，保住了第12的排名。国税局(IRS)近期数据显示，许多居民都选择搬迁到比较温暖的佛罗里达州和德州居住。