近年来去美国买房投资置业的华人越来越多，但中国美国房地产市场差异巨大，整体社会环境也有极大差别，如何在美国买到合心意且投资回报率高的房产，是个值得花时间探讨的问题。
 

需要提前想清楚的几个问题——
 

1.为啥到美国买房？

打算移民、子女求学、纯投资还是其他？归到房子的用途就是：投资、自住、先投资后自住（最后一个是华人最爱选的，都想兼得）。下面就挨个说说。
 

第一类 打算全家移民

EB5也好，亲属移民也好，L1工作签证也好，凡是打算好移民的同志首先考虑买一套房用以自住也不错。

据多家美国权威媒体预测今后的5年内，美国经济仍然处于上升态势，也就是说，房子也会继续上涨。所以说提前购房，这样也会节约一些购房费用，还可以先行感受一下在美国的生活，对于新移民生活有个预热，不管怎么说，考虑移民的家庭先买个房是一举多得的事。
 

第二类 子女求学

孩子的教育问题，这是华人最最看重的。以前是听说领导、大款、明星们的孩子都在美国受教育，现在咱们老百姓兜里也有点小钱啦，非常愿意给孩子教育投资。为了孩子的教育想要去美国买房的比例不在小数，还有很多白发苍苍的爷爷奶奶要买一套房子，给孙子到美国去上学用，让人感动啊。

孩子打算去美国留学，在美购置一套房子，以房养学未尝不是一件好事。

首先是自己住房不需要再付房租，节省房租费，其次是房子可以分租给其他人，有租金收入，足够弥补日常生活费（美国的每月基本交通伙食费$500-800/人），没准还有结余；最后因为有自己的房子还可以更好地融入美国当地生活，更多方面的接触美国社会。（有房子要和物业、税务局、各种修理部门打交道）

当然还有最重要的一部分，求学几年以后，房子的增值部分没准就够这几年的学费啦，相当于念书没花钱，这可不是笔小钱，一年学费最少$2-3万啊，这也太合适了吧！
 

第三类 纯投资，资产海外配置类

近年来这一类的人群比例大增。尤其这十年以来，国内房地产市场步步高升以及股票市场大起大落，使华人更倾向投资房地产，同时考虑到资产要平衡配置，鸡蛋不能只放在一个篮子里，所以考虑把一部分置产放到海外房产这个篮子里。这就是资产海外配置。

需要首先强调一下，考虑投资美国房产的同志们，千万不要再抱有像投资国内房产一样的高回报心态，在美国这个房产市场成熟，不可能有什么每年百分之好几十的上涨。

据官方数据显示美国近50年来的平均成交价格，每年平均涨幅是5.1%。当然从2010年开始，次贷危机逐渐解冻，房价上调，部分地区增速高达10-20%，不过从2015年开始大部分地区增速又放缓了，增速大概在4-5%这个位置。

租金的回报，也就是我说的租售比（年租金-房子各种费用）/购房价格，租售比各地区还有房型差异较大，通常在2-10%，比较认同超过5%就是比较好的租售比啦！
 

2.那怎么能找到增值潜力大、租售比还不错的房子呢？

选择近期中国移民迁入的热门城市；

找好高中、知名大学或大型商业工作区的周围房子；

别买新建的房子（通常税费比较高，但如果遇到房产税费低的新房绝对是上选）；

楼龄超过30年的房子要非常重视房屋检查，如不想过程繁琐就多关注房龄在10年左右的房子；

通常2-4个卧室房子好租好售。
 

3.你中意美国哪里？

通常情况下，华人中意的地方不外这些地方：

东部：纽约、波士顿、新泽西

西部：西雅图、旧金山、洛杉矶

中部：芝加哥

南部：休斯顿、达拉斯、迈阿密

从需求出发（移民、求学、纯投资），综合考虑经济发展、气候条件、教育水平、城市安全、华人人口结构等。

综合考虑上述条件要求，天气不冷不热，不潮湿也不寒冷，阳光明媚又有著名大学，人文素质高、城市安全、华人青睐的城市，推荐如下城市：

洛杉矶都市圈：尔湾、钻石吧、阿卡迪亚、圣马力诺、帕萨迪那、圣盖博

旧金山都市圈：库比蒂诺、萨拉托加、帕拉奥图、核桃溪、福斯特城

圣地亚哥都市圈：科罗纳多、太平洋滩、卡尔斯巴德、拉霍亚

西雅图都市圈：默瑟岛、雷德蒙德、贝尔维尤、巴勒德
 

4.打算花多少钱在美国买房？

想花多少钱投资，能超出预算多少比例可以承受，这些都需要提前想清楚。华人关注的美国房产，通常$15万起，上不封顶，去年华人购买的美国房产中位价在$72万，这个范围需要自己想好。当然了，不想付全款也可以贷款，即便是拿旅游签证也是可以贷款的，首付大致是40%。
 

5.美国也有学区房

学区房是现代教育制度和房地产发展的衍生物，在美国，学校有公立和私立之分，私立学校跟学区房关系不大，昂贵的学费就已让大部分家长望而却步。为了保障公平，免费公立学校一般都规定学生就近入学。市政府将辖区划分成不同区块，每一条街、每一个门牌号，每一所房子都有一个附近学区相匹配的学校。

由于公立学校因师资、设施、升学情况等等因素被分了三六九等，对许多支付不起私立学校昂贵学费的家庭而言，生活在一个优秀的公立学校的区域之内是孩子和家族未来发展的必要条件，美国学区房也因此“诞生”。

美国实行的是K-12教育，也就是从大概幼儿园大班算起一直到高三或者高四的教育阶段，教育阶段之间的转换都是通过“择校”来完成的。每个城市都会有Public school网站，里面列有公立学校网站链接方便家长了解这个学校的师资情况、种族比例等等信息，除此之外，在比较权威的Greatshools网站上都能够查到“学校评分”这一重要指标。

对于许多亚裔家庭而言，附近有一个8分以上（10分制）的学校是居住必备。所以，在美国买学区房的过程就会变成先通过各种数据对比择出满意的学校，锁定学区后再寻找符合预期的房子。许多租房网站都提供了“学区房”查询服务。