多伦多这几天天气阴晴不定，晴朗的天空一会出现雷暴，一会出现冰雹，让人在夏日里有种心惊肉跳的感觉。

金融市场上前几日日就暗流涌动，29日开盘就出现晴天霹雳，加拿大国债市场几乎崩盘，国债价格暴跌，国债收益率从两天前的1.1%，暴涨至1.287%。

这场夏日雷暴的制造者是加拿大央行行长史蒂芬·波洛兹，在葡萄牙参加欧洲央行会议时，波洛兹突然发难，对CNBC记者表示，央行维持超低利率的工作已经结束，接下来新一波的加息即将开始。由于央行正在面临一个新的利率决定，所以不方便透露细节。

此消息传出后，加币插上翅膀，上涨至77美分下方，眼看要冲关80美分！

如果真的如此，这将是七年来的首次涨息，从0.5％提高到0.75％。目前的情况看，金融市场中有超过三分之二的分析师认为，中央银行将在7月12日，即下一次汇率议会上将隔夜贷款利率提高四分之一个百分点。

没搞错吧，仅仅一个月前，对于加拿大央行加息的概率，几乎没有人认真考虑过，躺在央妈呵护的低利息温床上的房地产投资者，还是像往常一样准备迎接一个愉快的，边数着钱，边度着假的夏天。

其实，有心人回顾一下就会发现，2017年初开始，所有政策都开始转向，特别是三月份的房地产数据出炉后，月度上涨超过33%，极大程度上刺激了政客们。

多伦多市长庄德利当时看到报告后，忧心忡忡的对国家邮报说，我对这样的数据感到深深的担忧和无比的失望。

过去，央行行长波洛兹先生和诸多政府官员们，虽然多次警告房屋市场过热的问题，但是一直都没有人敢于采取行动。在三月数据出炉后，联邦安省和多伦多三级政府首脑齐聚多伦多连夜开会。安省政府终于下了决心，开始对房地产采取行动，即420房地产新政。

从这一政策开始，疯牛般上涨多年的地产市场的天平开始倾斜。现在看来，地产情形不容乐观：从政府角度看，联邦政府采取严厉收紧房屋按揭政策，地方政府，特别是B.C.省和安省连续出台打压房地产市场的行政政策（海外买家税）。

加拿大央行过去一直都采取置身事外的角色，不断的以放嘴炮的形势威胁房地产市场却从未行动，但这次的表态看来，可能也要加入这一新的政策潮流，挥起加息大棒对房地产动点真格的。

联邦政府，地方政府，加拿大央行三箭齐发，加拿大房地产市场怎梦不颤栗呢？

墙倒众人推就是这个道理，过去一直鸽声嘹亮的加拿大央行，突然变脸鹰派，先是在两周前，让加拿大央行的美女副行长Carolyn Wilkins 卡罗琳威尔金斯小试牛刀，突然亮出鹰派加息态势，让所有人始料不及。

现在加拿大全民皆房，债务杠杆武装到牙齿，政府行政措施打压，加拿大央行也从过去的鸽派和风细雨，突然变成狰狞的鹰派模样，难道低利息的狂欢派对即将曲终人散？

这不禁让人感叹，此波洛兹非彼波洛兹，确实如此，波洛兹今天表示，在2015年应对商品价格暴跌的两次降息，使得经济逐渐改善，低利息政策已经完成使命。

从加拿大央行的角度看，此时加拿大经济平稳上升，国内生产总值首季突破3.7％，就业率也屡创新高，低息政策效果已经彰显。

菡萏香销翠叶残，西风愁起绿波间，当初加拿大鸽派们的信誓旦旦，现在似乎都随风逝去。自从2008年金融危机后，虽然加拿大的金融体系固若金汤，却紧跟美联储降息因而最大限度的鼓励了房地产投资。

没有央妈，就没有加拿大今天的房地产牛市！

现在央妈的呵护突然变成耳光，慈祥的笑容变成严厉的责罚，许多人的心理恐怕并没有这个准备啊！

加拿大央行突然转向，使得加元汇率暴涨，对于加拿大经济而言，如果还要保持出口竞争力，加元的强势上涨恐怕不是件好事吧，加拿大央行这次打的什么主意呢？

如果说2015年降息是为了拯救加拿大经济的支柱产业能源的话，我们看看加拿大一揽子石油能源企业的股票表现，自从2017年以来跌势汹涌，即使没有2015年的势头凶猛，但从形势上看，也相当惨烈，波洛兹怎么会认为，低利息政策已经发挥作用呢？

其实，加拿大今年以来的经济增长，有诸多方面是因为房地产以及上下游相关产业的繁荣造就的：目前加拿大27个行业中，18个行业增长率为零，带动经济增长的仅仅三个板块，全部来自房地产和相关行业：地产，建筑，金融信贷！

行长大人如果仅仅刻舟求剑的从宏观数据上看，就认为加拿大GDP增长了，却不屈尊探访一下民间疾苦，看看那么多能源行业，零售行业，一个个纷纷破产的惨状，他们又怎么能够承受住央行加息的大棒呢？

现在消费者的债务水平进入史无前例的危险水平，根据加拿大宏利银行的调查显示，如果每月的房贷款供款增加10%，72%的加拿大人将出现支付问题，难以维持现有贷款。

调查显示，许多加拿大人在房贷的压力下，生活预算都相当紧张。14%的受访者表示，他们无法承受每月房屋贷款的增加，哪怕多一分钱也受不了！总的来说，接近1/4（24％）的加拿大房主表示，过去一年来，他们无法拿出足够的钱支付账单。

对于许多处于债务悬崖边缘的加拿大人而言，加拿大央行加息无疑是压倒骆驼的最后一根稻草。

无论我们普通人怎么不理解，现在一切的迹象都指向加息！

许多分析师都在为加拿大中央银行今年加息一次或两次做准备，因为加息将会对房屋按揭贷款和其他商业利率产生重大影响。

蒙特利尔银行利率策略师Benjamin Reitzes今天表示，央行的信号十分清晰明确，七月加息近在咫尺。此次加息的目的，也可能是为了进一步给房地产市场一点颜色，增加借贷成本以达到抑制房地产市场的过度投机。

帝国银行的资本市场分析师表示，虽然现在还不能肯定央行是否决心已下，但是，很明显的可以看出，如果这次加息，恐怕是加拿大央行行长波洛兹，已经顶不住美联储连续加息的压力。

如果从利息平算的角度看，美联储一路加息，加拿大央行坐视不理的话，资金将会出现大量外流。通过连续加息，资本市场上大量资金流入美国股票市场，纳斯达克指数不断刷新历史新高。加拿大股市今年以来却毫无作为，令加拿大投资者很受伤。

肯定有朋友会说，加拿大不加息，美国一路加息，加币贬值将使得资金流入加拿大才对啊？说的太对了，加币一直被动贬值，确实令资金流入加拿大，但是，流入加拿大的资金基本都进入房地产市场，让房价暴涨，令普通人一房难求，令大街小巷成为抢offer的战场！

相反，流出加拿大的资金，却是实体经济需要的资金，如果公司不能获得资金，再生产就成为问题，产业升级更难上加难，因为我们的大部分设备要从跟美国进口，加币越低，进口成本越高！

不难看出，在美联储加息，加拿大央行硬挺着不跟的情况下，流入加拿大的都是不太需要的资金，只能让加拿大经济虚火上升；而流出加拿大的却都是急需的资金，企业和经济赖以生存的精华。

加拿大不仅民间债务高企，政府和企业同样依靠借债度日。从上图就可以看出，海外投资者在2016年持有超过2万亿的加拿大外债。其中，只有500亿是加拿大本币发行的，外币发行占比超过了75%。

这一比例比金融海啸之前整整高出了15个百分点，说明加拿大越来越依靠海外资金借贷维持债务增长，那么，如果加元兑一篮子货币升值1%，那么1.5万亿外币发行的债券，每年就可以节省数以亿计的利息成本。

因此，加拿大央行加息，直接导致债务成本的下降，让政府和企业都能缓一口气！

可见，加拿大央行突然变脸也是有苦衷的，不过，在房地产当前的形势下，如果简单的加息，是否过于粗暴呢？下一次的央行会议将在国庆节后的7月12日举行，习惯了央行呵护的加拿大房奴们，不禁要问：央妈是否能再爱我一次呢？