2017年，关于温哥华和多伦多房地产市场的报道铺天盖地，中国的外汇管制也愈来愈严，一夜间大量的中国大陆投资者受到影响。先是从个人购汇不得用于境外买房和证券投资；再是“蚂蚁搬家”式逃汇将被重罚；虽然居民5万美元购汇额度并未缩减，但却迎来了更复杂的购汇流程，以及更严格的购汇用途监管。

不过这一系列管制措施并没有挡住加拿大本地房产开发商“勇于创新”的头脑。现在很多本地房产开发商正在亚洲寻找不受资本管束的城市，因为这类买家可以随意花钱投资。不过，过热的公寓涨势可能不敌（美国）纳斯达克股票 (NASDAQ stock), 所以想让公寓涨势更迅猛需要加些“调味料”。因此相比本地买家，房产开发商为海外买家提供更多福利和优惠。
 

气死本地人！海外买家享受公寓早期预售福利

现在越来越多的房产开发商更着重在香港和台湾做市场营销广告，因为这两个地区有着蓬勃发展的经济体。尽管语言不同，但是都能使用可自由兑换的人民币。由于不受中国影响，所以在人民币贬值的情况下也没有任何紧迫的问题，温哥华的各种社交媒体正在为大陆买家提供各种措施，这些策略简直眼花缭乱。

温哥华本地人一直抱怨公寓楼花购买很困难，很多人都连续几天排长队，甚至为了一个机会不惜抛出数十万元。为了吸引“腰包鼓鼓”的外国买家，本地地产商放出一些谣言说一些开发商会在其他国家推出预售，所以你一定要先下手为强云云。

一个来自温哥华的开发商在台湾已举行了维持一星期的“信息通报会”，在新闻发布会上为买家提供了很多如何购买正被开发楼盘信息。该房产开发商的发言人声称这是一个由台湾地产公司注册的项目。

随后愤怒的温哥华朝阳民众指出“台湾地产公司”的联系方式与台北办事处的联系方式一致，无论是电子邮件地址，电话号码还是办公室地址都惊人的相似。
 

某加拿大房产开放商把12%投资回报率广告贴到香港

或许在大温地区很难见到有关投资保证的广告，但是在香港的公交车上明目张胆得贴着广告。开发商保证若投资位于大温地区的某个楼盘，租金收益率为12%。对于来自香港，并打算购买位于多伦多北部Omega On The Park 的买家，开发商也同样愿意为买家提供12%的租金收益。

如果有地产商向知叔保证12%的投资回报率，那么知叔砸锅卖铁也要买下整层楼。但是根据Better Dwelling的记者调查发现，该地产商并没有在加拿大本地张贴出这样的广告。
 

楼市火爆是幻象，咱海外买家不背“黑锅”

Better Dwelling的记者分析开发商费劲心机向海外买家抛出那么多优惠政策，毫无疑问是想吸引更多的投资，此外也反映出房市的火爆都是“海市蜃楼”。如果在大温真的一房难求的话，开发商就不会出国，在9个月内“推销”出80%的公寓。

转念一想，如果外国买家做梦都想从加拿大房地产市场里分一杯羹的话，房产商就不会提供百分之十几的优惠政策，因为大家都抢着买，根本不用这么退让。

不过，加拿大开发商的所作所为并没有违法本地法律，他们也有自己的苦衷。目前开发商必须在不到一年的时间里出售其80%的库存；未达成目标的话，他们的项目会陷入融资危机，除非加拿大人愿意买。