重磅消息！根据国际银联的正式书面通知，针对银联卡在中国境外进行的房产或投资类交易，将于2017年6月1日起正式关闭。
这次，狼真的来了！也就是说，在境外投资并有计划刷银联卡的客户朋友们，大家需要在2017年6月1日前完成。
今年以来，外汇管制在政策和执行层面都愈发严格，不仅对于中国企业的跨境交易、并购等行为有很大影响，而且关于换汇额度、换汇用途、资金去向的审查令个人投资者的海外投资也备受限制。
在这样的背景下，一些海外购房移民项目曾因能在国内刷银联卡直购吸引了许多中国投资者前去投资，如今在外汇管制逐渐收紧的过程中，这些在国内刷卡直购海外房产的通道也不得不面临关闭。
国内刷卡直购，无需换汇持有非CRS资产
2016年，关于中国正式开启CRS的消息一经放出，高净值人群纷纷开始关注个人海外资产。在对CRS交换内容的了解中，不少人也发现，配置非CRS参与国资产、配置低税国护照、投资非金融资产成为免于受到CRS审查的三种方法。而一些离岸国家的购房移民项目，恰好符合了“低税国护照”、“非金融资产”这两项要求。
一时之间，如圣基茨、塞浦路斯和其他一些加勒比海地区国家的购房移民项目，受到了中国高净值人群的狂热追捧。而其中一些购房移民项目更推出了“国内直刷银联卡购房”的举措，使投资者无需换汇即可完成海外房产投资，持有CRS交换信息之外的非金融资产。
以位于加勒比海地区的圣基茨和尼维斯为例，圣基茨和尼维斯因其全球免税（无营业税、无资本增值税、无所得税、无遗产税）的优势吸引着全球的投资者。
还有位于欧洲的塞浦路斯是另一个有名的避税天堂，同时也是世界第三大离岸公司注册地。无遗产税、无资本利得税，企业所得税也是全欧最低，这些都吸引诸多投资者。鉴于塞浦路斯购房移民全球避税、国内直购、无移民监等诸多优势，该项目也受到中国高净值人士的欢迎。
外汇监管收紧，国内刷卡直购通道渐渐封闭
今年1月，外管局针对个人购汇的流程进行了更严格的规定，对于购汇流程、购汇用途、违规惩罚等都做出了新规定，同时，对于多人集中向海外某个账户集中汇款的行为也有个更严厉的监管。
今年7月1日，央行的《金融机构大额交易和可疑交易报告管理办法》将正式实施。根据规定，大额现金交易的人民币报告标准将从20万元大幅调降至5万元，而20万元以上的大额跨境交易人民币也将要求报告……
随着外汇监管的进一步收紧，一些海外购房移民项目推出的“国内刷银联卡直购海外房产”的方式也纷纷“夭折”。近日，塞浦路斯购房移民项目也传来最新消息，确定该项目国内刷卡购房通道将于2017年6月1日正式关闭，这就意味着6月1日后，在国内刷银联卡直购塞浦路斯房产将再无可能。而在此之前，圣基茨和尼维斯等购房移民项目已经关闭了国内刷卡购房的通道，这也释放出一个信号：在中国外汇监管逐渐收紧的过程中，想要绕开外汇管制进行海外投资，已经越来越难。
投资海外房产热度不减，保值增值需求明显
一方面是资金监管的趋严，另一方面，中国国内的房产投资也受到了房价和政策限制的影响。雄安新城房价的一夜疯涨除了成为大家茶余饭后的谈资，也成为了激发中国投资者走向海外投资的一针强心剂。
在刚刚闭幕的北京春季房展会中，国人对于海外房产的投资热情呈现出“井喷”趋势。出于子女教育、养老、投资等考虑，中国投资者对于房价稳步上升的海外房产，特别是海外“学区房”持有浓厚的兴趣。
而一些购房同时可以移民拿身份的国家，如西班牙、葡萄牙、意大利、希腊、圣基茨和尼维斯、塞浦路斯等国，可以以25万欧起的投资资金，获得永久产权的房产，并可顺利移民获取永居或护照身份，满足了投资者保值增值的需求。
除此以外，还可以考虑马耳他国债投资居留计划，其在华启动以来，凭借投资额度低、审批快、一步到位拿永居，性价比高等优势，成为高净值人群所青睐的海外投资新贵。
马耳他国债投资居留计划的投资要求
1.申请人需购买25万欧元的国债，并持有5 年；
2.同时，申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年：（1）购房——马耳他地区32万欧元，戈佐岛/马耳他南部27万欧元的房产；（2）租房——马耳他地区1.2万欧元/年，戈佐岛/马耳他南部1万欧元/年的房产。
马耳他国债投资居留计划的申请条件
主申请人
1.年满18岁，提供年收入超过10万欧元或者存款超过50万欧元的声明；
2.持有符合政府要求的房产（买房或租房）5年；
3.同时持有符合政府要求的投资（国债）5年；
4.提供无犯罪证明；
5.通过尽职调查；
6.购买医疗保险（覆盖欧盟不低于三万欧元保额的健康保险）；
7.必须是非欧盟公民。
附属申请人
1.未成年子女，18-26周岁未婚、经济不独立的子女；
2.配偶；
3.经济依赖于主申请人或配偶的父母和祖父母。
马耳他国债投资居留计划的八大优势
1.零要求：无商业背景、语言、学历要求；
2.投资少、性价比高：只需投资25万欧元，即可一步到位拿居留身份；
3.申请快：递交后3个月即获欧洲居留身份；
4.四代移民：一人申请，全家四代人同时移民；
5.无移民监：只需申请前登陆一次即可；
6.无风险：有明确的法律保护，投资国家A级债券由国家直接管理，稳定无风险；
7.畅游欧洲：全球唯一四位一体国，即欧盟成员国、申根国、欧元国、英联邦国家；
8.非全球征税国家：在马耳他无须缴纳遗产税、净财富税、不动产税、赠与税马耳他居留卡样本。
无论如何，国际银联已经发布正式的书面通知，想来此项制度会被严格执行。希望有境外投资需求的客户朋友们务必在最后的“黄金期”且行且珍惜，以免造成不必要的麻烦。
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