过完一个周末回来，嘉诚海外小编的朋友圈一片哀嚎。原来，3月17日，广州市住房和城乡建设委员会连夜发布了《广州市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知》，且政策规定自2017年3月18日起执行！
以下就是此次广州调控新政的几记“猛料”
限购
1.本地户籍居民限购2套
2.本市户籍单身（含离异）人士限购1套
3.非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套
4.从化、增城仍不限购
5.境外机构和个人购房按照现行政策
限贷
1.无房无贷（过）者：首付最低3成
2.无房有贷款记录者：普通住房首付最低4成，非普通住房首付最低7成
3.有房无贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低5成
4.首套未还清者：首付最低7成
5.有房购买非普通商品房：首付最低7成
据悉，与之前的限购政策有所区别，广州此番新政明确规定了认房又认贷，并且“本市户籍成年单身（含离异）人士在本市限购1套住房”。业内认为，这一做法旨在打击“假离婚”购房者，是填补漏洞的举措，意味着以后假离婚也不管用了！
除了广州，国内多个城市近期也相继发布限购政策。另外，最近北京的房价就像引线烧完的窜天猴一般已经一飞冲天，搜索北京的房价，出现在的标题都是“节后北京房价涨幅猛抬头的背后”“北京二手房跳涨再现：买房者犹豫两周房价上涨一百万”“北京学区房房价势不可挡！二环一套房可买美国一个镇”“媒体：北京房价至少还得上涨10年”“房产中介：北京单价低于12万元，都不算学区房”……总之，一个字儿：贵！
面对这一道道加急“限购令”以及永远高不可攀的房价，咱们该怎么办呢？投资海外房产！欧洲房产和国内的房产有什么区别呢？对比之后你就会发现，不论是从产权期限还是在性价比上欧洲的房产都更胜一筹。
1.产权：70年产权VS永久产权
国内房产的产权仅有70年，但实际上楼房的真正寿命只有30-40年。
欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。
2.房价：居高不下 vs 抄底时机
国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。
欧洲各国自经济危机后房价基本跌至谷底，正值抄底好时机！诸如希腊、葡萄牙、西班牙、意大利等购房移民国家均为欧洲旅游度假胜地，大量的人口流动使得这些地方的出租回报率高，随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，欧洲房产投资的升值空间极大。
3.购房收费：模糊VS透明
国内的开发商和地产商之间的差价巨大，竞价较模糊，讨价还价存在的利益差极大。
欧洲的房产，有购房律师保驾护航，层层把关。买房需要交纳税费明细，合同上清楚写明，不像国内会出现房产商或中介临时变价的情况。
4.装修：毛坯房vs 精装房
中国的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。
而欧洲房源大部分为精装房，房产类型多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。
5.使用面积：低得房率 vs 赠送面积多
国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种坑爹的公摊面积，实际居住面积仅有80%。
欧洲的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台的赠送面积，何止一个爽字了得！
6.附带福利：学位 vs 欧洲身份
国内不少家长为了让孩子上所好学校而买学区房。
而购买欧洲的房子则可以让孩子获得欧洲身份，报读欧洲名校，享受本地生低廉的学费待遇，享受世界最先进的教育资源和条件。
目前欧洲的购房移民政策还是相当宽松的，所以越来越多有移民倾向的客户把目光转向了西班牙，葡萄牙，希腊等欧洲国家。随着欧洲经济逐步复苏，有些国家未来将逐步提高门槛。在目前欧洲移民条件还是较为简单的形势下，投资者应把握住先机。机不可失，时不再来，心动不如行动，赶快致电嘉诚海外全国免费热线详细咨询吧！
