持续上涨的多伦多房市，正在吸引越来越多的注意力。从今年3月开始，加拿大平均房价突破50万加元（约合38万美元）每栋，高出同期美国房价40%。而其中主要的带动力量，就是温哥华和多伦多两大城市。 温哥华的房市一直受世界各地买家追捧，房价高涨也还算在意料之中。毕竟，那里气候合宜，几乎是加拿大唯一没有长时间寒冬的地方。再加上靠海的美景，房价高企可说是必然。 然而近几年多伦多的房价飞升，却让很多人觉得惊讶。一年之内，多伦多的房价已经上涨了15%。相比之下，美国今年房价上涨最快的城市波特兰，房价比去年也只增加了12%而已。 其他美国城市房价的涨幅就更低了，纽约只有2.7%，洛杉矶6.5%，波士顿4.3%，芝加哥1.9%、迈阿密6.2%……几乎可以说，多伦多的房价涨幅，已经领跑北美各大城市。

多伦多房价，到底凭啥能这样飞速上涨呢？ 实事求是地讲，多伦多这个地方，先天条件其实有不少劣势。这里每年有一大半是寒冬，下雪要一直下到四五月，根本没有洛杉矶、迈阿密等地四季如春的美好气候。 要说风景，也没有什么特别的方面。本身不靠海，没有北美其他高房价城市，比如纽约洛杉矶旧金山等的壮丽海景。除了CN塔，也算不上有非常特殊的旅游景点。 要说教育，除了多伦多大学全球排名前20之外，其他学校也不是特别有名。更何况美国那么多的常春藤名校所在的大学城，房价也没有多伦多涨得这么“离谱”……

不过，这个看起来并没有哪方面特别突出的城市，在过去几年却屡屡在全球最宜居城市排行榜上位居前列，可说和多伦多的房价涨幅齐头并进。这背后当然有很多原因，但其中一个方面，恐怕就在于多伦多市的规划建设，给它提供了足以支撑社会良性发展、助长房价持续上升的软实力。 作为身在庐山中的多伦多人，可能我们常常对此没有太大的感受，甚至也会经常抱怨这个城市的各种缺点。但如果加以比较，你就会发现多伦多特别是市区的活力，在北美各大城市中是很少见的。 过去几十年，北美的主要发展模式可说是“sprawling”为主，也就是一大片一大片住宅区蔓延开，其中散布着一些商场Mall。如果你在洛杉矶住过，会对此有最深的感受：没有车的话，几乎寸步难行；在居住区周围数公里，可能都没有餐饮娱乐的地方。 这样的发展模式，让很多城市的市中心越来越萧条：中产阶级搬离城区，到居民区买房居住，导致市中心几近“空城”，成为低收入黑人聚居的地方，犯罪率不断上升，进一步形成恶性循环。那种“市中心”，你一迈入就会觉得不寒而栗。见不到什么人，房屋也破旧不堪，能看到的，恐怕就只有几个吸着大麻抽着烟的无业游民了。

而多伦多，是少有的市区保持繁华的北美城市。其中一个重要原因，在于从21世纪开始，多伦多逐渐将城区规划的重点放到多用途开发项目（mix-use development）上来。 其实，这也绝不是啥新玩意。在人口密度高的亚洲，我们几乎都是生活在“mix-use development”环境中的：住宅小区楼下或者附近，各种商家应有尽有。除了便利店小超市之外，还有理发店、裁缝铺、菜市场，再来个火锅店烧烤摊之类的，生活气息扑面而来。 然而在北美，因为真是地广人稀，再加上人们对汽车的执念，sprawling式的发展让住宅区和商业区之间分割开来。在这边有个大家都熟悉的专用词“zoning”：如果一块地是住宅的zone，就只能开发住宅；如果是商业的zone，就只能开发商场，如此等等。 不得不说多伦多的城市规划者们，还是有一定远见的。2000年开始，多伦多的高层公寓修建高潮迭起，到现在已经是北美condo开发速度最快的城市。而其中越来越受重视的，就是mix-use development的开发项目：这类新式的condo项目，将居住和娱乐餐饮有机地结合在了一起。

 

对mix-use development的强调，不仅增加了城市的活力，也让多伦多摆脱了其他北美城市的市中心变空城的趋势，反而很好地容纳了越来越多的人口。人们愿意居住在生活丰富、紧凑方便的downtown及其附近，而不是一定要搬去郊区。人口的增加又进一步让各种餐饮娱乐的新店层出不穷，更增加了城市的活力。 之前很多在中国网络上流传的文章，说北美晚上9点就已经黑灯瞎火、人们都已经各回各家。那种情形，其实就是典型的北美郊区和已经萧条化、空心化的市区。但在多伦多的市中心，开到半夜的酒吧餐馆多的是。在夏天，凌晨时分仍然会有人在patio上喝酒聊天，就像在中国，你半夜出门吃个烤串喝瓶啤酒一样。 市区的规划，不仅是生活的便利，跟影响着城市的整体面貌乃至安全程度。和多伦多规模最相当的北美城市芝加哥，市区的问题就非常严重。那里富裕区和贫困区的对立反差极大，增加了阶层和种族之间的矛盾，也恶化了社会环境。要知道，每10万人的谋杀案发生率，多伦多只有3.3，而芝加哥竟然高达19.4！