15年前，“温州炒房团”威名远播，横行全国，一时风头无两；15年后，中国高净值人群数量猛增，纷纷将投资转到海外，并升级为“中国跨境炒房团”，以势不可挡的姿态“扫荡”全球房市，令整个世界都叹服！人人都说：与其在北上广买一套两室一厅，不如在澳洲加拿大买一幢花园别墅——海外买房热，由此可见一斑。 但今年7月，原本火热的局面却突然急转直下——温哥华房价突然暴跌20%，杀得中国买家措手不及。过去几个月都在拼命抢房的那些人，现在连购房定金都不要了，只求“割肉止损”。买家们纷纷哀嚎：说好的“海外买房一定不亏”呢？ 海外买房套路多多,这些“陷阱”你必须了解！ 一成首付、永久产权、超过24%的投资回报、独栋花园别墅、优质学区房……以上种种，都是海外房产广告中被加红标粗的关键词，也是国内高净值人群将投资目光转向海外房产的主要原因之一。相比国内，海外房市相对稳定、值得投资，但绝对不是“买了就一定不亏”。相反，海外买房套路多多，一不留神就会掉入“陷阱”。下面，就让我们一起了解一下海外置业必须了解的几个重点吧。

重点1：置业≠移民

许多人认为在海外置业即可办理移民，但这绝对是一个错误的认知。目前，所有经济环境稳定的发达国家的移民政策里，一律没有置业即可移民的条例。当然，许多移民中介会推荐客户购房换居留签证，但这个所谓的居留签证只是一个临时居住权，想要入籍，还需要满足该国的移民政策的多项条件，房产条件仅仅只是其中之一。

重点2：中介质量良莠不齐，“打包票”行为不可信

目前海外购房亦属于新兴的投资项目之一。由于信息不对等、地域限制等因素，客户购房主要依靠各类中介机构。但这些机构服务品质良莠不齐，比如，私自加价再出售，就已经成为行业的潜规则。 另外，中介机构各种“打包票”的言辞也不可信。因为，各个国家的相关政策时有变化，完全不在人为可控制的范围之内。比如，今年7月加拿大卑诗省府突然宣布，从8月2日开始，海外个人或外资机构登记购买温哥华住宅物业需额外支付15%的物业转让税——这一税收政策的变化，正是上文所提到的温哥华房价暴跌的原因，令不少轻信中介而冲动投资的中国买家叫苦不迭。

重点3：国内外“学区房”大不同，不能一概而论

按照中国买家的惯性认知，“学区房”代表着：只要购买该房，子女即可享受更优质的教育资源。但事实上，国外情况与国内完全不同，如果轻信广告，很容易投资失误。 以美国为例，他们的学校只有“公立”与“私立”之分，并不分区域。而大部分私立学校在学生的筛选上，有着自己的标准与门槛，与房子几乎没有关系。 若选择公立学校，我们需要关注的则是与不同区域房地产税成正相关的学区评分——因为这不仅关系到学校质量，还关系到所在区域的治安、公共设施等情况。