加拿大当地时间9月14日，温哥华市长罗品信宣布，温哥华将在2017年底以前开始对整年空置的第二套房产征收空屋税，目前官方透漏在房价估值的0.5%和2%之间，具体税率未定。需要缴税的业主，将从2018年开始正式纳税。

空屋税（vacant home tax）

对于一栋估值1百万加元的房子来说，这意味着房主每年需交的空屋税在5000加元到2万加元之间。这项新税预计给市政府带来一年两百万的税收，但是罗品信强调说，设新税不是为了增加税收，而是为了鼓励房主把为投资购买的房子租出去。温哥华市的一项研究显示，市内有10800个住宅一整年都没有人居住。可见，这项政策将潜在影响众多业主。

针对二手房，主要住宅无需纳税

空置税适用于那些没有登记做“自住房”的住宅，而且连续空置一年以上。也就是说，那些专门用于投资的第二套房子，基本可以算作此类。主要住宅无需缴税，但是商用物业（也就是第二套住宅）如果长期无人居住，则需要缴纳这笔钱。罗品信表示，几乎所有的本地居民都不用交这笔税，只针对把房子当商品、奇货可居的人。那些只在温哥华住一段时间的人以及常常南下的“候鸟家庭”不会被征税。也就是说，这项新税几乎不会影响温哥华的普通市民，不过以房产做投资的市民就要遭殃了。

如何申报空置房屋？

2017年缴纳地税时，屋主需要申报房屋状态（即是否属于空置房），第一笔空置税将在2018年缴付。为了强化空置税的实施，温哥华市政府将在第一个月和第一年开展大量的抽查工作，以确保每个人都如实申报。一旦发现未申报者拥有空置房屋，会有怎样的惩罚措施？温哥华市府表示，方案仍在策划中，不过他们会确保罚款不会低于本该缴纳的税钱，否则空置税也就失去了意义。一旦新政策实施，市府还会增派人手，专门负责监管整个项目的流程，希望税收的收入可以搞定这部分的支出。一旦被抽查到，那么屋主必须证明房屋是自住房。这时需要的材料包括――BC省驾照或其他ID，一份完整的屋主证明，或是租赁合约。

不过大家也无需过分担心，目前空屋税的税率还没有板上钉钉。而且据温哥华前市长参选人赖普德表示，空置税充满漏洞，难以执行。而市政府事前根本没有调查清楚，全市实际上有多少幢空置房屋。尽管有一份报告指出全市有10800幢空屋，但赖普德表示，最后要交空置税的物业究竟有多少幢，还是未知之数。另外，相关的行政成本或法律诉讼费用，市政府却只字未提。所以，虽然房屋空置税出发点是为了打击楼市过热和房价过高，可是否真的能影响房价以及未来会怎么样，谁也不能未卜先知，让我们拭目以待吧！