小时候对加拿大和澳大利亚这两个国家经常分不清楚,都很“大”,都很远。 长大之后还是觉得两个国家在很多方面都很相似,都是移民国家,都讲英语,都很受华人喜欢,都有世界上最宜居城市... ... 最近朋友圈里有个新闻很抢眼球:“加拿大温哥华的房价在过去一个月下跌了21%。” “温哥华过去三个月房价下跌25%。” “温哥华房市交易量下降95%。” “温哥华大批地产中介失业。” 如果你没看到这个新闻,那说明你朋友圈里的地产中介还不够多,嘿嘿。 我不知道温哥华当地的居民和中介看到这些数据和新闻心情如何,同样受到华人关注的澳洲地产市场也被放到了聚光灯之下,两个国家有那么多的相似之处,温哥华房产竟然可以短时间内暴跌,那下一个会不会轮到悉尼、墨尔本或是布里斯班? 如果澳洲房产市场会暴跌,会发生在哪里?幅度有多大?会反弹吗?有抄底机会吗?中介会改行去做代购吗? 澳洲房产还值得投资吗? 在我们把问题扯的那么远之前,先平静一下,做个深呼吸,看看现在世界是个什么样子。
一方面,中国像一只饥饿的巨兽,在全世界范围内扫“货”,国内有大量的地产中介都在卖世界各国房产项目,背后的原因,是中国正在出现的人类历史上最大的中产阶级,无论是规模上、还是积累的财富数量上,历史上还没有过。而这一代中产阶级最大的一个特征,就是理解“投资”的重要性,也理解“海外资产配置”的概念。与上一代人不同,在经历了战争、贫穷和政治运动之后,上一代人的特征是“攒钱”,因为那一代人都缺乏安全感,这种现象在世界各国近年的发展史中都有出现。 而目前这一代中国的中产阶级,会赚钱,更会花钱,除了买经历(比如旅游)、买身份(比如移民)、买羡慕(比如奢侈品)等,大家也意识到投资的重要性。 国内的挑战比较多,也很明显,反腐、人民币贬值、无永久产权、经济增长减缓、环境恶化、教育资源竞争激烈等因素,都在促使富起来的中国人走出去。 而另一方面,世界很多国家,美洲的、欧洲的、亚洲的、澳洲的,都在享受中国中产阶级们的雨露均沾,有的国家不择手段毫无节操的在吸引中国人去买房(比如希腊等),也有的国家推出各种政策开始对海外投资者限购(比如加拿大和澳大利亚)。去海外买房产其实只是一个结果,附带的是教育、移民、资产安全、永久产权等,回报率经常不被排在首位。
目前全球经济普遍薄弱,2008年美国次贷危机引起的金融海啸到现在也没完全恢复元气,甚至可以说是危机四伏。上一期的文章我提过,我们正在经历历史上一个非常特殊的金融时期,而想要把生活过好,就要多学习和多了解。 我这不是在危言耸听,巴菲特今年开始大动作调整其投资基金的资产配置,将现金的持有量提高了3倍,背后发出的信号就是,股市有危机!需要充沛的现金过渡和抄底。 其实从很多层面来说,加拿大地产市场的风险并没有比澳洲高,甚至很多机构的观点是澳洲地产市场风险过高。温哥华首当其中房价暴跌,那下一个是不是就轮到澳洲了? 我收到了不少此类的问题,大多是国内的朋友发来的。答案嘛,很坦白的说,我不知道。 但我很想知道。我也想知道澳洲地产到底有怎样的风险,各个城市面临哪些挑战,如果会跌价,如何规避,等等等等... ... 所以我打算深入的做一次调研,把相关的数据、指标、市场报告都调出来进行分析,彻底的看看澳洲地产市场是否有暴跌的风险,还值不值得投资。