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温哥华的低空置率带给租房族的困惑与挣扎

发布时间:2020-07-21 13:34:22来源:嘉诚海外点击:

Brad Langman一家三口租住在温哥华的一套后巷屋里,当Langman在厨房里忙碌时,他的妻子Fiorella Pinillos坐在木质的双人餐桌边看着正在一旁玩耍的儿子Marcelo。 为了给九个月大的儿子创造一个活动场所,Langman在厨房的大部分地板上铺上了泡沫游戏垫,并且还安放了一个色彩鲜艳的游戏中心,玩得兴起的Marcelo时不时地发出刺耳的尖叫声,而正是因为Marcelo的叫喊声越来越大,这个年轻的家庭才不得不搬离他们原先在一栋Mount Pleasant老屋里租住的一居室套间。

加国最大城市的房租迅速上涨再加上接近零的空置率,意味着一些租房族越来越难以寻找和保留合适的出租屋。和房地产市场一样,温哥华的房租价格也已经背离居民收入,从而使得一些租房族被迫住进拥挤的公寓,发现室友已经成年或是在万般无奈之下搬离。 35岁的Langman称,虽然她和丈夫很喜欢原先租住的那个套间,但是因为房间隔音效果太差他们只能搬家,但是在换到现在租住的这套后巷屋后,他们很快就发现新屋并不适合他们一家三口,因为有限的地板空间意味着有人在穿越门廊时,必须先收拾Marcelo的玩具。而房间的小阳台除了储物外别无他用。此外,由于这套公寓距离咖啡馆和杂货店等便利设施有“30个街区之遥”,这也意味着一家人出门必须依靠汽车,想依靠步行根本不现实。 Langman称,他们之所以选择这套公寓是因为他们必须搬离原先居住的套间,而可供选择的出租屋又寥寥可数,他们根本没有时间东挑西拣。

对于许多年轻家庭来说,想要在温哥华供不应求的租房市场找到一套合适的出租屋并非易事。目前,温哥华租房市场的总体空置率只有0.6%,为加国空置率最低的城市之一,而房租却是加国租金最高的城市之一,并且其中大部分出租屋都是一居室公寓。加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的统计数据显示,在温市为特定目的而建的所有出租屋中,两居室公寓只占到16%,三居室公寓则不到1%。根据CMHC的数据,2011年温市约有16%租房住的家庭家有幼儿,有20%租房家庭人口达到三人以上。 相比之下,多伦多租房市场中面积较大的公寓占比更高,其中两居室公寓占到41%,三居室公寓约占10%。 温哥华市最近进行的一项调查发现,有58%的家庭表示可能会在未来三年搬离温市,而Pinillos夫妇也有此打算。34岁的Fiorella表示,虽然他们很想留在温哥华,但他们全家最终很可能会搬到其他地方居住。 目前,加国有越来越多面临年轻家庭租房挑战的城市房价亦在持续飙升。温哥华居民Eveline Xia去年就已经注意到这一问题,并在Twitter发起了#DontHave1Million运动,指出由于住房负担能力持续恶化,甚至连从事医生和律师等职业的年轻专业人士也已经开始搬离温市。

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