在BC省地产界，Bob Rennie 算是一位风云人物，以他近40年房地产行业经验和独到的见解，他在近日温哥华城市发展研究所（Urban Development Institute）发表演讲时表明了他对大温地区房地产市场的理解。 “房屋可负担性”是个空洞的词语，套用这位地产大佬的原话“是时候该改变这句旁白了（it’s seriously time to change the narrative）”，让我们来看看这位实力派人物对房地产市场提出的5个看法。

1. 不要再认为你还能买得起温哥华的独立屋

2015年大温地区共有10,325个独立屋的成交，其中温哥华有26栋独立屋的成交价在$75万以下； 而今年在温东仅有26栋独立屋的成交价在$100万以下，在温西仅有3栋独立屋的成交价在$170万以下，“想负担起温哥华独立屋的价格？已经不可能了。”

2. 温哥华买不起，该去哪里？“近郊城市！”

“几个周边城市，相比温哥华会便宜很多。同样的独立屋，在本拿比的价格比温哥华便宜一半，高贵林的价格为温哥华的40%，如果是素里，仅为温哥华的30%－35%。” 同时，他表示完善公共交通系统就能解决房屋可负担问题，“不解决人口密度的问题是没有办法让房价降下来的。”

3. 温哥华“社区团队（Neighbourhood groups）”太以白人为中心

“想让更多的人能够承担得起城市住房问题的唯一办法就是增快城市化进程，增加城市密集度，也就是说建造更多的房屋，但是很多独立屋社区的居民们强烈反对这种进程。他们大多以55岁以上的拥有独立屋的白人为主，应该加入更多年轻血液，更多族裔一同解决这个问题。”

4. 房价高不怪中国人，向海外买家收税也没用，但“炒房税（speculation tax）”另当别论

“每年有$60亿加元从中国流入BC省房地产市场，你知道这给本地的经济和就业率带来了多少利益吗？你认为向购买超过$500万房屋的买家征收10%的税会停止他们买房或者会让房价降低吗？” 但 Bob Rennie 表示如果向炒房的买家征收“炒房税”可以给房地产低端市场降温。

5. 许多财力雄厚的本地买家在为下一代抢房

“温哥华有19.3万栋个人明确产权房（clear title homes），其中每三栋就有一栋是被55岁年龄以上的人持有，他们做佣总价值达$1970亿的无贷款房屋，如果他们拿出其中的$100亿用来给自己的下一代买房，以加拿大银行的低利率预计，他们会贷款买到价值$400亿左右的房产，温哥华本来已经供不应求，这样一来自然推高了房价。”