金融危机前房产市场的繁荣

从1996年至2007年，西班牙房屋均价上涨197%（排除通货膨胀率后的实际上涨比率是117%），是同一时期欧洲房价涨幅最高的国家。其中两大主要城市——马德里和巴塞罗那涨幅最多——188%，其他内陆城市涨幅高达175%，海岛度假房暴涨250%，数万来自法国、英国、德国的买家，都选择在这个时候投资西班牙房产。

全球经济危机爆发，导致房价暴跌

可是，随着2008年爆发的全球经济危机，以及信贷枯竭，大规模住房市场的繁荣在08年突然结束。房市衰退重创西班牙经济，并带来了螺旋失业。开发商留下未售出的物业和巨额债务，不确定性吞噬了市场，为了加快消化库存，缓解资金流压力，开发商可是对房价进行调整。自08年爆发经济危机之后，房价跌幅已高达30%，已经是一个触底价位，随着国家出台的各种经济政策的不断刺激，经济逐渐开始好转，房价也在不断的回升当中。

危机之后的复兴

随着08年金融危机影响的不断减弱，西班牙的经济也在不断的恢复当中，失业率逐年递减，GDP值不断增加，房产市场又再次受到了外国人的青睐。根据西班牙发展部的数据显示：2014年共销售365,342套房产，其中外国人购买量高达61,062套，占比16.7%。这也是经济危机后外国人购买量最高的交易数据。 来自不动产部门的统计，自2013年十月颁布投资移民政策之后，购买群体更加国际化，其中，英国是最大买家，占比18.6%，法国人（9.4%），德国（7.25%），比利时（6.9%），意大利（6.1%），俄罗斯（5.8%），瑞士（5.8%），中国（4.1%），挪威（3.7%）。 根据国家统计局的数据显示，2014年，房产销量增加2.2%，同比上年增加319,389套，这主要得益于二手房成交量增长18.4%，同比上年增加199,943套，一手房成交量下降16.9%。 2015年，房产市场持续火热，国家统计局数据表明，2015年最后两个季度房价涨幅在5%-6%。西班牙第二大银行BBVA不动产部门的判断，2016年房价将持续涨势。

预计2017年，房产市场出现大逆转

从2010年开始，房地产供给和需求的鸿沟开始慢慢弥合。2010年，房产总容量为931,615套，不过到了2012年年末，在售房产减少为700,000套. 2013年年末在售房产数据为662.761套。随着从2014年之后西班牙经济的复苏，房产市场真正开始回暖，供给越来越少，需求却越来越多，价格不断攀升。现在西班牙已然进去卖房市场，预计2017年将一房难求。