1.地段

地段是房产价值的保证。在投资海外房产前，一定要全面深入地了解该地区。要排除地段差、交通不便、不升值的房产。

2.交通

交通便利是无可匹敌的有利优势。在为房产增值的同时，还能为生活带来意想不到的便捷。通常以距离地铁或公交车站10分钟以内的步行距离为佳。

3.格局

马德里是一座现代化的城市，但还保持着古朴的风貌。政府极力保护他们的老建筑，中国式的拆迁改建对他们来说是不可想象的。因此不要感到奇怪，这里的房龄小则五六十年，大则上百年！所以房子的格局会比较老套。

4.面积

许多华人在国外买房首选小户型，其实作为投资型房产，小户型不仅平均每米价格高，增值慢，利润回报少，所以可以适当选择比较大一些的房型。

5.房产中介

马德里房产交易几乎都是通过房产中介。房产中介有责任将房产证等必要手续检查核对，确保无误后，才会出售该房产。如投资者住在国内，则需要依靠专业人士和合法正规的中介机构。

6.房税

除了房价，购房者对房产交易产生的税费也要清楚了解，在马德里二手房交易税为6%，其他城市根据各大区规定会有一些变化。但是西班牙所有的新房的交易税率都为10%。

7.国际变化

投资者要时刻关注西班牙投资房产政策，欧元汇率等相关信息。

8.心态

买房子的过程一定要有好的心态，不要随波逐流。小心谨慎，耐心仔细，不要太过犹豫，毕竟这世上没有十全十美的房子。