自从进入2016年，多伦多与温哥华两个城市的房地产市场就开始蠢蠢欲动，显示出比去年年初还要强劲的迸发势头，房屋价格的增幅都超过10%。这种情况对于房屋业主来说，飙升不止的房价行情的确令人心花怒放，但是，从本国几大银行的经济学家的视角来看，这种情形却如同危楼一般：房屋市场涨得越高，未来下跌得幅度就会越大。

根据加拿大地产协会（The Canadian Real Estate Association）的最新报告显示，从今年一月份以来，这两个城市的房地产市场提前迎来一片春意盎然的景象，尤其是温哥华地区，房屋平均售价比去年同期上涨了20.56%，在这份数据报告中显示，去年最后一个季度的销售势头更加猛烈，当地房屋均价已经从15%上升到19%。与温哥华相比，大多伦多地区的房地产市场显然没有这么强悍，但是房屋价格的涨幅也令人心惊，平均上涨10.69%，从过去的四个月行情来看，当地房价增长水平始终保持在10%以上。当房地产市场进一步扩大火热势头时，业内专业人士也根据多年经验表示出担忧之情，同时也给予市场一次警告。这次的警告声并非由始终唱衰本国楼市的国际机构发出，而是一直保持着乐观态度的本国银行。TD银行经济学家佩特拉马拉（Diana Petramala）在新出台的报告中明确指出:“温哥华和多伦多的房屋价格每月都出现大涨趋势，虽然这意味着业主的房产净值出现相应的增加，但是，对于未来可能出现的大跌风险也在不断增长中。即使业内专家坚持认为加拿大的房地产市场已经炽热到无以伦比的地步，但是BC省和安省的行情也一再证明了这些专业们的预测是错误的。不过，房价不可能一涨再涨，没有任何阻挡势头。在度过了今年之后，明年市场上的行情发展将会从目前偏高的水平开始逐步收敛。”

据业内人士预测：“今年，由于海外买家及外省人口迁入的逐渐增多，这样的利好因素仍然会对多伦多及温哥华的房地产市场推波助澜，带来一定的支持力度。然而，这股力量也将会在明年耗尽，届时两地房价应该会分别回落1.5%及2.2%。”

对此，BMO银行对两地房价一再飙升也提出了自己的警告。任职于BMO的经济学家卡维克（Robert Kavcic）也明确提到：“温哥华市场处于紧张状态，这显然不是夸大其词。基准房价年增幅超过了20%，甚至就连公寓房价的升幅也达到15.9%，这样的上涨势头可能会为日后带来极大的后患。他说到：“加拿大西部地区的一些城市，由于受全球油价大跌的影响，房地产市场行情已处在调整之中。然而，多伦多和温哥华的房地产市场却因为油价下跌的因素带来利好消息，从而继续获得低息的支持，这是两个城市的楼市发展之所以蓬勃向上的原因所在。而未来预期，各地房市表现不一的状况也将会继续在今年得以延续。”

丰业银行高级经济师沃伦（Adrienne Warren）对此则持不同观点，他认为：“低息房贷及人口的增长，将会继续对全国的房地产市场起到促进作用，然而，由于多伦多和温哥华两个城市的房价连续上涨，且势头猛烈，普通民众恐怕难以承担过高的房屋价格，那么未来对于房屋的需求或许将会出现下降趋势。”对于这一观点，加拿大皇家银行也提到：“温哥华和多伦多这两个地区的房屋市场显然已经过于炽热了，其危险性也在逐步加大。对此，我们还将会维持对全国房市在今年会‘软着陆’的看法。除此之外，由于受到经济宏观环境的影响，我们已经下调了对今年全国房价升幅的预测，由原来的3.2%轻微调低至3.1%。”皇家银行也解释说因为加国各地房市行情表现不一，经济基础较强劲一些的地区，今年的房地产市场仍然有希望保持蓬勃发展的态势。

但在专业地产经纪的眼中，未来房市的发展还要依靠实际情况来决定。大鹏地产资深地产经纪陆洲先生认为：“目前的市场正在趋于理性。原因在于，第一，银行贷款政策正在缓慢收紧，这是经济调节的过程；其二，人民币汇率的浮动较大，换汇政策收紧。那么，有些客户就担忧：目前是否要等待时机？但我认为，作为加拿大这样一个移民大国，移民数量会越来越多，而且华人和亚裔人数占据多数。亚裔的家族意识极强，对于‘家’的渴求很强。无论他们落户在什么地方，都会在最短时间内购买房屋，落户安家。从这个角度出发，加拿大的购房需求量就不会有下跌的可能，人们对于房屋的需求还会持续增长。从另一个角度出发，房地产行业是加拿大第二个支柱型产业，在现阶段经济疲软的局势下，房地产行业支撑着加拿大的经济命脉，拥有着无可动摇的地位。因此，我认为现在出手投资，无论是在天时还是地利上，都有着极好的优势。”