HST Rebate如何计算?

1. 联邦GST部分:

0到$350,000,GST(5%)的36%可以获得Rebate;

$350,000到$450,000,Rebate由峰值$6,300开始递减;

$450,000以上,Rebate变为0.2. 安省PST部分:

0到$400,000,PST(8%)的75%可以获得Rebate, 最多到$24,000;

$400,000以上, 一律$24,000

HST Rebate对投资新楼盘有什么影响?

1.如果是自住

自住满一年,HST Rebate无影响

自住未满一年即出售, 可能会对HST Rebate以及增值税的税率有影响

2.如果是出租

出租至少一年, 需要先返还NHR(NewHousingRebate), 再向税务局申请NRRPR(NewResidentialRentalProperty Rebate)

出租未满一年即出售, 可能会对HSTRebate以及增值税的税率有影响

3.如果楼花转让

交房前转让(Assignment),HSTRebate不受影响

交房前转让(Assignment), 会产生增值税以及增值部分的HST

为了避免失去HST Rebate的资格,北美搜房网建议楼花投资者在如下两个时间段进行楼花或Condo转让：

1. 交房前转让楼花，就是我们说的Assignment，楼花合同里常有的一个优惠叫做Free Assignment就是指这种转让。一般来讲Assignment时Builder的律师要收一笔不小的手续费，一般为500-1000，如果是投资，签合同时尽量争取有一个Free Assignment。

2. 交房后自住或出租至少一年后再转让。