早些年留学感觉是件很奢侈的事情，但凡听说哪家孩子出国留学了，投来的都是羡慕的眼光，因为对于一般家庭来说是负担不起的。但是越来越多家境并不是特别富裕的人群也开始加入了留学浪潮，除了勤工俭学，申请奖学金外，其实还有一个方法，就是以房养学。一些留学生会在学区附近购置一套房屋，之后出租一部分给当地学生，靠收取房租，获得一定的收入，同时也可以解决自己的住房问题。

1、留学生可以在加拿大买房么？

中国留学生可以在加拿大购置物业，年满19岁的国际留学生可以以自己的名义在加拿大买房，对于未满19岁的留学生，则可用其父母的名义买房，并且可以从银行贷款。

2、留学生可以贷款么？对首付有什么要求？

留学生既然没有这边的身份，也就自然不太可能有合法的full time打工收入来源，所以在申请贷款的时候，银行往往以“非居民”来定义留学生的身份，银行通常要求“非居民”能付35%的首期。那么如果低于35%，也不是完全没有可能申请到贷款，只是银行会需要申请人提供的文件增加，诸如国内的银行存款证明，资产证明，工作证明等等。还有一种情况，就是留学生在这里已经找到了工作，并且工作收入是足以承受贷款的金额，那么银行也会case by case，对于首付的要求降低。但是再低不可能低于15%。

3、未成年的留学生可以贷款吗？

肯定是不能。就算是本地居民，如果未成年，也是不能贷款的。不仅如此，即使是成了年的留学生，如果年纪太小，比如刚满19岁，那么银行往往也会担心他/她还尚未有足够的经济能力，去负担贷款，所以很多银行有不成文的规定，即22岁以下的留学生，要加上父母一方的名字作为共同贷款申请人。不过加拿大的银行政策还是比较灵活的，笔者也有做过19岁的留学生单独成功贷款的先例，这种情况会要求申请人需要证明有较强的经济实力和背景。

4、留学生贷款利率

留学生贷款所能拿到的利率是和本地居民贷款一样的，目前规定留学生贷款最低首付要交35%，最多可能申请到房价65%的按揭贷款。考虑到目前加拿大的贷款利率在2.2%左右，远低于中国的6%，所以买房的话应该尽量多贷款。

5、留学生租房和买房的差别

俗话说“买房不如供房”，尤其是在加拿大，买房子的贷款汇率非常低，而租房的费用往往包括房租，电费，保险费，这些费用加起来和每个月实际供房的费用不相上下。

如果买一个小一点的Condo，甚至于每个月的供款还比租房的费用低。许多有经济实力的家长，往往都会选择为孩子购置一套房产，这样孩子读书的时候不用租房，父母比较放心，以后孩子学成如果留下来，还省了买房的烦恼。如果孩子学成离开加拿大把房子卖掉，短期置业还有可能获得投资收益。

当前投资加拿大房产已成为一股热潮，留学投资新时代正悄然来临。当下最时尚的理念，就是通过投资加拿大房产来分担海外留学费用。高效的投资回报率，轻松回本。留学期间尽享家的舒适与温馨，并且从学生时代就开始积累投资经验和资本财富。有房有证有文凭，翻本投资谁都行！只要选择正确的投资方式，毕业后就不必再经受白手起家的煎熬，直接一马当先成为有薪阶层！