打算在加拿大生活,并且已经决定购买自住房的话,大家不妨先好好下面这篇文章。这里向大家介绍了具体的省钱攻略和选择位置攻略,希望大家都能在加拿大早日找到心仪、合适的房子。
在加拿大你主要在哪处房产居住,那通常这处房产就是你的主要自住房(PrincipalResidence)。
一、自住房房型的选择
别墅(Single house)通常是华人家庭的首选:宽敞,多样式,高隐私度。但由于加拿大人工贵,效率较慢,如果暖气,管道,热水什么坏了,需要耐心等待,还有账单金额也通常不菲。冬季需要自己扫雪,夏季需要割草,整理花园。如果达不到当地政府标准:如扫雪晚了,院子草太高,会收到罚单和整顿通知。
由于以上原因,很多老人,学生,留守妈妈在加拿大会选择公寓(Apartment)。公寓有物业管理公司打理,不用操心维修和维护。很多公寓都有健身房,地下暖气停车,有些甚至自带游泳池和洗车点,方便业主。
还有比较流行的是双拼别墅(Duplex)和联体别墅(Townhouse)。这几年由于房价的上涨,工作也繁忙起来,很多当地年轻家庭会选择此类型。这样的房型售价较独立别墅便宜,既可以享受到楼房上上下下的乐趣,让孩子有足够空间玩耍学习,又可以让社区的物业(Condominium)承担一部分的工作:如有的物业会负责社区公共部分的扫雪,有的会负责庭院绿化,房屋维护。每处物业都可能不同,因为是由此处物业居民投票决定的。
二、自住房地点的选择
华人常关心的是家庭需要,语言文化,气候,城市设施,大城市是首选。那哪些城市被我们所热爱呢?
第八位: 密西沙加(Mississauga-大多伦多地区)
第七位:蒙特里尔
第六位:本拿比(大温哥华地区)
第五位:卡尔加里
第四位:列文治(大温哥华地区)
第三位:马克汉姆(Markham-大多伦多地区)
第二位:温哥华
第一位: 多伦多
三、税务及就业机会的考虑
作为理财师,此文想提醒大家被众多华人选择定居点时忽略的税务因素。加拿大税法复杂,各省之间区别也很大,加拿大税法经常修改,本文只是点到为止,如有个案请咨询税务律师或专业报税财务师。
1. 消费税
大温地区属于卑斯省(BC),自2013年4月1日后,卑斯省消费税由PST(Provincial Sales Tax 省消费税)和GST(Goods and Services Tax 联邦消费税)组成。GST为5% ; PST多为7%。如购买家电,服饰,化妆品在卑斯省需要缴纳消费税12%。如果买新房缴纳GST5%和2%的过渡税。建屋材料征收12%消费税。
大多地区属于安大略省(ON),收取HST协调销售税(harmonized sales tax)。 HST包含了GST, 安省现在的消费税为13%。
魁北克和蒙特利尔两大城市属于魁北克省(Quebec),GST:5% , PST:9.98%,消费税:14.98%
埃尔伯塔省(AB)的消费税最低,只收取GST:5%,加上就业率高,卡尔加里(Calgary)和爱德蒙顿(Edmonton)成为近5年人口增长最快的两个城市。
2. 个人所得税
大多数成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前,必须向加拿大税务部(Canada Revenue Agency , 简称CRA报税,当然可以请专业人士帮你报税,但是自己一定要对联邦和所在省的税法有一定了解,保留相关的凭证,以便核实。加拿大个人所得税包括联邦税(Federal Tax) 和省税(Provincal Tax) 两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的,但省税则各省之间不同,所以说对大部分人来说你选择的定居点决定了你交多少税。
下面用2012年税率以安大略省为例子给大家一个概念:
如你居住在多伦多,2012年你的需报税收入是2万加币,那你需交税$1912。平均税率(Average tax rate) 为9.56%,最高税率 (Marginal Tax rate) 为20.05%;
如果需报税收入是7万加币,那你需交纳$15,140。平均税率(Average tax rate) 为21.63%,最高税率 (Marginal Tax rate) 为32.98 %。
如果需报税收入是100万加币,那你需交纳$451,427。平均税率(Average tax rate) 为45.14%,最高税率(Marginal Tax rate) 为47.97 %。
如果就比较华人定居热点的三个省:安大略省,卑斯省,埃尔伯塔省,以2012的税率为例子,
三省中低收入者和中等收入者(2012需纳税收入不超过12万加币),税率最低的是卑斯省。
三省中高收入者(2012需纳税收入超过13万加币)税率最低的是埃尔伯塔省。
如果2012年你的需纳税收入是100万加币,那么居住在埃尔伯塔省,需要交纳$376,270; 和选择居住在安大略省相比,你省了$75,157在个人所得税部分。
当然税法很复杂,每年都可能有变化,各个省都有自己的特点,所以根据自身情况请教税务律师或专业报税财务师将得益匪浅。
下面是(Canada Revenue Agency , 简称CRA)提供的2013年联邦税率的信息:
需报税收入至$43,561 征收15%
需报税收入从$43,562 到$ 87,123 部分征收 22%
需报税收入从$87,123 到 $135,054 部分征收 26%
需报税收入超过$ 135,054 的部分征收29%
以下摘录了CRA提供的2013年安大略省,卑斯省,埃尔伯塔省税率信息:
埃尔伯塔省
需报税收入征收10%
卑斯省
需报税收入至$37,568征收5.06%
需报税收入从$37,569到$75,138 部分征收7.7%
需报税收入从$75,139到$86,268 部分征收10.5%
需报税收入超过$86,269到$104,754 部分征收12.29%
需报税收入超过$104,754的部分征收14.7%
安大略省
需报税收入至$39,723征收5.05%
需报税收入从$39,724到$79,448部分征收9.15%
需报税收入从$79,449到$509,000 部分征收11.16%
需报税收入超过$509,000的部分征收13.16 %