香港特区行政长官李家超今日（16日）在香港特区立法会综合大楼会议厅发表《行政长官2024年施政报告》。本次施政报告的主题是“齐改革，同发展，惠民生，建未来”。报告开头李家超便提到将全力推动更多环球资金在港管理，其中包括优化香港投资计划：

  1.  优化新资本投资者入境计划。即日起，容许投资住宅物业，该物业成交价须为5,000万元或以上，投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

  2.  2025年3月1日起，透过申请人全资拥有的合资格私人公司的投资可计入合资格投资金额内。

  优化措施发布之后收到很多客户咨询，在此挑选几个简单梳理下：

  问：将住宅房地产列入可投资范围，是政府初创的措施吗？

  答：本次将住宅列入可投资范围不算初创措施，香港投资入境计划最初于2003年10月开放申请，投资门槛650万港币，允许购买住宅房地产，但是2010年10月投资门槛上升至1000万港币，不再允许购买住宅房地产，2015年1月投资入境政策全面关停。2024年3月新香港投资者入境计划正式开放申请，投资门槛为3000万港币，允许投资商业类非住宅房地产，计算入投资总额上限为1,000万港元，但是不允许投资住宅类房地产，所以今天的施政报告则是将可投资类别的房地产由只允许商业地产增加到商业地产和住宅都可以，对申请人来说是重大利好，时隔14年的买房投资终于又回来了！

  问：住宅可否以贷款形式购买？

  答：当下香港允许贷款购买住宅类房产，但是计算进香港投资范围的需为购房实际支付的金额，例如房产价值5000万港币，实际支付1000万港币，贷款了4000万港币，那么计算进香港投资的金额就是1000万港币。另外需要注意的是，若一次性全款支付了5000万港币的住宅放款，计算进投资金额的依旧只有1000万港币，因为政府规定投资于房地产获计算入投资总额上限为1,000万元。

  问：投资买的住宅可否写在孩子名下？

  答：香港入境计划的3000万港币的投资须由主申请人完成，即使主申请人出资购房，但是房产登记在他人名下，也不能计算为符合要求的投资。据中国香港特区政府投资推广署近日向香港立法会提交的文件显示，香港投资入境计划自2024年3月1日开放申请后仅半年时间，截至9月已经接获579宗申请，若全数获批，将为香港带来超过173亿港元资金！

  本次施政报告开放住宅购买限制的优化政策，再次反映了香港政府是倾听民声的服务型政府！

  李家超在报告上指出，香港是全球排名第三的国际金融中心，重夺世界第三，粉碎了社会上各种唱衰论；香港的世界竞争力上升两位，排名第五；香港投资环境持续保持全球排名第一，预计香港将在2028年成为全球规模最大的跨境财富管理中心。

  根据瑞银发布的百万美元富豪人数数据，预计到2028年，香港的百万美元富豪人数将会比2023年增加17%，而目前国际金融中心排名第二位的英国则预计减少17%。

  如果你也想成为富豪，现在只要3000万，便可低门槛申请拿到香港身份，在全球前三的国际金融中心无限扩张您的财富，香港政府对高净值人士申请香港身份给予了特殊待遇：

  1.  申请门槛低。香港投资入境计划对申请人没有学历、工作、工资等要求，不要求解释资金来源，只要申请人个人绝对持有3000万港币等值资产满2年即可申请，香港以最低的门槛欢迎所有高净值人士的加入。

  2.  续签要求低。香港投资入境计划续签模式为2年+3年+3年，一共只要续签2次，对申请人的续签申请不需要核查居港天数，不要求在香港成立公司或者受雇于香港公司，更没有发薪交税的要求，香港投资入境计划续签只要求申请人保持投资不撤回的同时没有违反投资规定即可，每次续签到期前三个月即可申请续签，很符合高净值人士的实际需求。

  3.  无条件身份。无条件身份仅对香港投资计划申请人开放，只要申请人不间断持有香港身份满7年后即可申请，申请成功即可撤回投资款并获一辈子无时间限制在香港居留的权利（权利等同于外国绿卡），同时也可以随时转永居，对高净值人士来说是可进可退的双重自由选择。