葡萄牙《国籍法》修正案将允许在葡萄牙居住满一年的移民子女申请加入葡籍。这对于投资人来说毫无疑问是一个巨大的福音，大大降低了在葡萄牙出生的外国人的新生儿和未成年人的入籍条件，使入籍变得更加规范化和简单化。相信，此次葡萄牙《国籍法》的修改，将会吸引更多投资者通过办理黄金居留签证移民葡萄牙，获取葡萄牙护照。

如何才能拥有葡萄牙护照呢？

 

葡萄牙，作为欧盟成员国之一，投资者通过葡萄牙黄金居留计划，可有三种选择，购买35万欧元起的基金或房产，或者购买50万欧元的房产，就可全家三代申请葡萄牙黄金居留身份、享受葡萄牙优厚社会福利和优质教育资源、自由通行26个申根国。

对于房产投资，相信大家也有一定的了解度，今天我们主要来为大家介绍基金投资。

葡萄牙FCR基金从成立获批到后续的投资运行，都将受到葡萄牙证监会CMVM、葡萄牙中央银行BDP、欧盟中央银行的多重监管，让投资人的资金更安全，投资更省心。

葡萄牙基金监管机制及认证

葡萄牙基金的成立需要经过葡萄牙证监会（CMVM）的审核批准，并后续投资运行持续受其监管；同时基金投资人在托管银行的资金安全分别受到葡萄牙中央银行和欧盟中央银行监督与监管。

另外，国家金融监管委员会（CNSF）用以协调上述监管机构、提升监管效率、更好地保护投资者利益。

葡萄牙中央银行（BDP）

两个核心任务就是保持全国物价和金融系统稳定。作为国家监管机构，BDP是欧元体系和欧洲中央银行体系、统一监管机制和统一解决机制的组成部分。主要监管信贷机构、金融公司、支付机构和电子货币机构以确保各机构（如FCR基金的托管银行）的托管资金的安全，制定针对各类违规操作的预防机制和制裁措施。在统一监管机制下，审核并监管各信贷机构、金融公司、支付机构和电子货币机构。

葡萄牙证监会（CMVM）

主要作用是保护投资者、确保金融市场的完善与发展；CMVM相当于我们的CSRC——中国证监会。管理市面上所有流通的合格金融产品。主要职能还包括：

1. 监管集体投资管理公司、投资公司、证券发行人、独立投资顾问、投资基金、风险投资基金（FCR）及公司、证券化基金及公司、众筹平台及审计机构；

2. 审核并监管投资顾问公司、独立投资顾问公司、投资基金、风险投资基金和公司、证券化基金和公司、众筹平台以及审计机构和投资公司的注册和运营；

3. 跨境监管，在欧洲金融监管体系（ESMA，EBA，EIOPA，ESRB）以及与其他国际组织（即IOSCO）之间加强合作。

优秀的基金管理机构

葡萄牙35万欧基金产品——JWP GOLDEN FUND, FCR，在CMVM官网的备案信息（如下图），这是权威机构出具的合法性最力的证明。

 

图源：CMVM官网

除了基金本身有着正规安全的出身，基金管理公司对于基金后续发展的投向有非常严格的标准和政策。基金管理机构是Byron Capital Partners Limited，获得欧盟公募&私募执业资格，持有合法拍照，是一家风控策略稳健，投研体系全面的跨国投资管理公司。该公司在另类投资(私募股权、地产投资基金、对冲基金)，及公募领域均有多年投资管理经验。截止至2019年末，管理规模达6亿欧元，旗下基金曾连续三年斩获《UCITS Hedge》最佳表现奖。

 

投资策略和目标

基金采用保守稳健的投资策略，优先保证投资人本金安全。保守稳健主要体现在以下三个层面：

资金去向保守

基金投资优先选择地段核心，附近同类资产出租率高的位置。该类资产首先保值和升值属性强，同时因为其稀缺性所以在资本市场中认可度高，继而为未来资产出售退出提供流动性保证。

投资工具安全

基金本身绝不动用杠杆，同时，基金在进行债权投资的时候是需要有实物抵押的。在进行股权投资时，基金会要求被投对象签署股权回购协议，令其具备债权属性，进而提升资金安全性。在收购成熟物业时，基金会看重被投对象的现金流收益能力。稳定的现金流收入是该类资产创造收益的保障。

退出路径清晰

在基金制定投资策略和确定被投项目的时候，会同步构建退出方案。基金未来主要采取的退出方式包括：债权到期行权、股权协议出让、卖至其他金融机构以及行业内部转售基金。