上周，EB-5行业发生了两件大事，EB-5继续延期以及美联储宣布加息。美联储加息，对于EB-5项目以及行业都可能发生影响。业内金融专家Jay Riskind认为，美联储才真正决定着EB-5的走向。移民政策的变化不是EB-5要面临的最大的话题，取而代之是美联储利息的上升。

12月16日的美联储会议，涉及到自2006年起预计10年来的第一次涨息。纽约时代报纸上周报道，预计美联储将在12月份涨息，这将造成EB-5还款在未来5-10年会更加困难。自2008年12月16日起，美联储的利率一直保持在0-0.25%。由于利率上涨，财务成本随之上涨，然而房地产资产价值将会下跌，而EB-5项目将会在按时偿还EB-5贷款方面面临更多的压力。EB-5贷款结构的设计对开发商按时偿还EB-5资金的影响将进一步加深在一个原本就已经很便宜的市场，EB-5项目一直都在使用便宜的EB-5资金。通过此举，开发商从当下市场利率为夹层贷款节省了近25%-50%的资金。

根据利率上涨，关于EB-5的考虑有如下三点：

1.开发商偿还EB-5投资款的成本将上升。许多分析预估年利率在未来5年将上涨3%-6%。大部分EB-5贷款作为第二位的5年贷款只收取不到10%的利息。随着利率的上涨，在5年后寻找到更加便宜的资金将变得更加困难。

2.项目价值将会缩水。项目价值一直以来都由市场状况，利润以及资本化比率驱动。通常情况下，利润通过与资本化比率 相除得到项目价值。当利率上涨，资本化比率也会随之上涨，项目价值将降低。一直以来项目价值增长是因为过去10年接近0的联邦基金利率和市场环境改善。一旦利率上升，项目价值将会受到影响而回归正常水平。

3.第二位贷款面临更多压力。拥有银行贷款的EB-5项目具备很多重要的好处：包括专业的尽职调查，风险评估，第三方项目监管以及其他能够为EB-5投资人提高项目安全和质量的条件。然而拥有3-5年银行建筑贷款的EB-5项目将因为利率上涨而在偿还银行贷款和EB-5贷款方面面临更多压力。尤其在5年内再融资EB-5贷款方面的压力尤为突出。随着再融资成本的上升以及项目成本的降低，延迟还款的风险将明显增加。

为了应对利率的上涨，EB-5项目将需要以下举措：

1.为EB-5投资设计其他的安全措施，

2.带来更高的利润以克服如上所提的三点压力，

3.依靠市场条件的改善。