在这个大国关系紧张的特殊时期

不少投资者都想把钱放在“第三国”

作为一个保险箱的配置

2020年，新冠病毒肆虐全球，一场意外的黑天鹅事件让整个世界犹如热锅上的蚂蚁一般陷入慌乱。近几年在快速增长的海外房产置业，也因为疫情的原因，在上半年影响甚大。

对美国房地产市场来说，每年3月下旬是房地产销售旺季的开端，一直会延续到6月底或7月初，第二季度美国房地产的销售通常占到全年的28%左右。

今年3月，情况却出现急转弯。3月上半个月依然强劲增长的房地产市场，在下半个月迅速转冷，在3月21日和28日当周，美国新挂牌房产分别同比下降13.1%和34%。

和美国类似，加拿大今年以来房地产市场“高开低走”。加拿大2月的房屋价格比一年前上涨2.9％，创下自2018年12月以来的最高增幅，多伦多和温哥华的房屋销售则飙升了45％。

在疫情爆发之前，多伦多和不列颠哥伦比亚省房地产协会预测，到2020年，多伦多的销售增长将超过10％，温哥华的销售增长将达到19％。

但随着疫情逐渐加重，政府倡导民众待在家中，开局良好的第一季度房地产市场，在一片沉寂中黯然收官。

 

3月开始，从意大利到德国、西班牙、法国，欧洲大陆主要国家相继封城，此前开放的边境也加强管控，过去几年活跃的房地产市场瞬间停止。在英国伦敦，在政府终于宣布封城后，房地产交易也暂停。

东南亚温暖的气候、低廉的物价，吸引着众多来自东亚其他国家的置业者。其中，泰国又是最受欢迎的国家之一。但是，重创中日韩等国的疫情，此前活跃的海外买家难以进入泰国，让该国的公寓产业出现了十年来最困难的局面。

海外置业似乎因为疫情影响陷入了空前危机，但在危机之中，有些人看到了“危”，有些人则看到了“机”。

知名投资管理公司黑石集团发布公告宣称：一项针对欧洲房地产的98亿欧元（合107亿美元）的基金募集计划已经全部完成。

这是近两年以来成功完成募集的金额较大的一笔私募股权基金融资。截至目前，黑石集团宏伟的“欧洲资产投资行动”计划的资金已经高达300亿美元（约2,100亿人民币），接下来便是轰轰烈烈的欧洲房地产投资。

 

目前，受疫情影响，欧洲房地产交易市场活跃度降低，不少收入来源受限的业主寻求低价出售房产以维持生活。另一方面，不少房贷发放银行也开始向市场处置房产抵押物，这使得供给远远大于需求，低于市场价。作为专注于房地产投资的黑石集团，当然不会放过这么好的入场机会。

数据显示，2008年经济危机期间，欧美和东南亚地区将房产作为“烫手山芋”抛售，两年之后，房价开始回升，各路投资资本赚得盘满钵盈。可以预见的，此次疫情属于偶然性事件，并非阻碍经济发展的必然因素，疫情过去之后，欧洲经济复苏势在必行。

对于投资资本集团而言，其战略性运作只有一个目的——盈利预期，此次黑石集团瞄准欧洲即是例证。对于进入欧洲房产市场的移民投资者而言，除了盈利预期之外，还有一个身份跟随。

 

不仅富豪们喜欢投资房地产，中国的许多中产家庭也喜欢买房。

中国城镇居民家庭财富与房子深度捆绑：房产占家庭实物财富的7成以上，远远超过发达国家。

这说明，房产是中国绝大多数家庭主要的财富来源，也足以说明房子在中国国民财富中占据的重要地位。但是相比较国内房产，海外房产带来的优势更加凸显。

对于海外投资者来说，进行海外房产投资的目的是对中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲。这部分人群普遍比较担忧，未来几年受到国际形势的影响，国内经济告别高速增长，通过海外置业，对冲风险。

疫情是一面“照妖镜”，不稳定的市场和泡沫化严重的市场相对脆弱，难以抵御危机，房产价值波动也比较大，不适合长期投资，疫情期更不适合置业。

经济增长稳定、投资环境相对成熟的市场除了能保证收益以外，抵御风险的能力也比较强。成熟稳定的市场虽然无法带来暴利，但长期来看，房产更容易保值。一些新兴的潜力市场虽然经济遭遇重挫，但产业成长空间和人口红利等优势明显，在国家发展前景和人口刚性需求下，房地产市场能快速恢复并一路爬升，这些市场有一定的投资优势。

各国解封后的数据也给了市场一剂强心剂。英国房产网站数据显示，在英国宣布房产市场重启后的一周内，该房产网站的购房需求激增88%，相较3月增长了20%。另外，线上房产浏览及成交数量都出现了明显的增长。

 

这样的反弹同样被美国、日本、欧洲等地的房产中介认可，“毕竟刚需还在，只不过需求暂时被压抑了而已。而且欧洲国家成交量虽然略有下滑，但是房价没有跌。在一些刚需区域，比如希腊、塞浦路斯、土耳其的刚需房，市场交易依旧非常活跃，尤其是最近。

巴菲特曾经说过：“当别人害怕时，更需要贪婪。”疫情是机遇，抄底世界房产正当时。