一般投资者除了在银行做投资以外， 有些还会选择投资房地产， 因为在过去十多年里面， 加拿大的房地产市场一直都保持著平稳的增长。 大多数的投资者以为房地产投资只能把房子放租， 或等到物业增值的时候放盘获利， 其实市场上也拥有其他的房地产投资渠道， 既能让你分散投资风险， 而且所需的资金比较少, 更可让你的投资组合多元化。 本文要为大家介绍的就是房贷基金 Mortgage Investment Corporation (MIC) 。

房贷基金 MIC 是加拿大政府在 1973年立法产生的特许专营房贷机构， 直至今天已有 40年历史。 过去的 MIC 投资只限於高资产, 高收入的投资者。 时至今日， 有很多的 MIC 巳开放给小投资者， 更可以让投资者透过任何政府注册帐户如 RRSP， RESP， RRIF 甚至 TFSA 来进行投资。

房贷基金 MIC 的业务跟传统银行赚钱的模式一样， 通过融资然后以高利息拆借出去给物业投资者， 以赚取利差收入。 所有的贷款条件基本上跟银行一样， 都会以房屋做抵押， 在政府土地业权厅登记成为债权人。 MIC 的所有贷款只能借给加拿大境内物业， 借款人必须有至少 15至20%的首付， 而且贷款期一般不会超过一年， 因此风险相比投资其他金融产品较低。 由于稅务局规定 MIC 机构的所有纯收益 (扣除管理费及开支后) 必须要全部派发给投资者， 投资者要把所有收益以利息收入报稅。 现时一般的房贷基金 MIC 的平均年回报率大约是 7至10%。 投资者可以通过退休储蓄计划 (RRSP) 或免稅帐户 (TFSA) 做投资而达到最高的稅务效益!