最近，给予国人最兴奋的事情莫过于中国股市开始回暖：三大指数大幅上涨、成交量上升、股市市值总额大幅增长，每天总有上百只股票涨停，这一切都显示着中国A股牛市来临，给不少投资者打了“鸡血”，投资者对股市久违了的信心似乎也找回来了。

 

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“牛市来了”

伴随着“牛市来了”的喧嚣，7月7日承接前一个交易日的上攻势头，两市继续双双高开。截至收盘，沪指涨0.37%，深证成指涨1.72%，创业板指涨2.44%。沪深两市成交总额达17,398亿元，较前一交易日的15661亿元增加17,37亿元。沪深两市共有144只股票涨幅在9%以上。

 

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炒股高风险高回报并存

股市的形势呈大涨大跌，基本上呈“几”字型的走势，毫无规律可循。股市高风险高回报并存，玩的其实是心跳，机会到了就是赢家，机会没到就是输家。看看下面三张不同时期的大盘走势图，你会有更直观的感受。

 

▲图源新浪财经

（07年股灾大盘从6124几年时间掉穿3000点）

 

▲图源新浪财经

（大部分8090后都经历了2012-2015的大牛市）

 

▲图源新浪财经

（2015年股灾更猛，1年时间5100就击穿3000点）

我们再对比下贵州茅台和中石油的股价——

 

▲图源新浪财经

2008年贵州茅台是157点，现在涨到1,446点，以100万为例当时可以买6,300股，现在大约价值900万。

 

▲图源新浪财经

中石油07年48点开盘，现在是4.25点，以100万为例当时可以买20,800股，按现在4.25点来算100万还剩下88,400块。但是在2007年，人们是无法判断该买中石油还是贵州茅台的，很明显股票的赌博成分更大，而且股市里挣钱的是少数人，大部分的散户都成了被收割的韭菜。然而，在十年前只要是在全球一线城市购置了房产，不管是伦敦、温哥华还是悉尼，都赚得盆满钵满。

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你会选择炒股还是买房？

房地产和股票是截然不同的两种投资标的，房地产属于保守型投资，而股票则属于进攻型。高风险也通常带来高收益，尤其是市场持续牛市的时候，短期收益率往往非常可观。但是毕竟牛短熊长、大起大落成为主要特性，普通投资者很难把握，大部分的散户都扮演韭菜的身份，难逃被收割的命运。

而真正能在这波行情中赚到钱的人，其实早在今年三四月份就进场了，那个时候是股市情绪最悲观的时候，这些人克服了人性中的弱点，敢于在别人恐惧的时候表现出贪婪，而现在，他们可能正在减仓去买房了。

从房子的居住属性来看，其永远存在需求。从经济学角度上看，供给失衡才有可能导致房价价格变化，世界各国的一线房价一直保持稳中带涨的态势，全都在增值。

较低的存款利率将导致货币缩水，由于长期较低的存款利率，货币贬值无法找到其他对冲的方法，因此只能通过购买房地产和其他固定资产来实现保值和升值。随着国民收入的增加，生活费用将呈几何级增长（即通胀一直存在），这为实现保值和增值提供了保证。

海外房产投资的风险则相对较小，就像20世纪美国最受爱戴的总统罗斯福所说：“房地产既不会无缘无故地突然消失，也不会被偷走，如果管理得当，房地产是世界上最安全、最稳妥的投资。”

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为什么要配置海外房产？

投资及资产配置需求

第一种就是追求房产本身价值的上涨，获得投资收益。现在购置海外房产，就像当时香港和台湾的投资客到内地投资房产一样，因为他们看到了房地产的轮动性。

第二种逻辑就是通过房产出租的形式获取每年现金流的收益，海外很多城市核心区域的住宅房产的租金收益普遍高于国内。

如果能持有房产超过十年以上，那么它的收益率将会变得非常可观。但租金收益率超高的地区，它的房价往往会保持一个平稳的水平，不会随房价的周期上涨而快速增长，但也不会随着金融危机等问题的出现而导致房价及出租收益率的降低。

所以我们在考虑投资标的的时候，一定要明确自己的投资逻辑是更倾向于房价上涨带来的本金收益，还是更倾向于稳定的现金流回收。

海外房产投资，其实会涉及很多的外在因素，除了房产本身的投资逻辑外，还要考虑汇率、货币发行量、以及投资标的国的政治等因素。当你买入了一个国家房产之后，相当于就持有了这个国家的货币，那么它的汇率货币发行量和政治因素会对你的投资收益形成很大的影响。

但是投资海外房产，一个巨大的优势就是应对目前CRS政策的实行（传送门：CRS动真格！已在近100个国家交换4.9亿美元，税务身份规划迫在眉睫！），海外不动产是不计算在征税范围之内的，也能够为客户提供了一个合理的控制税款的途径。

杠杆谋取更大可能

大部分欧美国家不实行“限购限贷”政策，这为房产投资者提供了施展拳脚的舞台。通过海外房产贷款的“杠杆”去放大投资收益，可以在基础收益上获取更多的收益。

投资者通过贷款购房将房子出租，利用房租偿还贷款和所有的持有成本，不仅是利用杠杆功能来获得长期收益，而且还可以实现多种可能。在核心地带购买一套具备升值潜力的优质房产，购房者利用未来房产升值部分，投资下一套房产的首付，第二套房产如上操作，投资滚雪球，“房产的裂变”由此实现。

子女教育

伴随着子女在海外接受教育，海外置业几乎成为每一个家长的必要选择。在孩子出国时进行房产投资，利用房屋升值或房屋出租获得的收益与留学费用相抵，可以大大降低留学成本，甚至赚取不菲的收益。这种情况我们通常称作留学刚需性购房，以房养学。

海外置业、海外投资的需求因人而异，看似只是简单的一次购置房产行为，但绝不仅此而已。人们的生活，因为每一个不同的需求和方式而发生巨大的改变。

再来看看疫情下欧洲各国第一季度的房价走势。

土耳其上涨15%

莱坊国际最新全球第一季度房地产指数报告显示，全球所检测的56个国家中，55个国家房价平均房价上涨。其中土耳其排名第一，房价涨幅高达15%。

 

这几年土耳其犹如雨后春笋般强势发展，投资者络绎不绝，申请移民数量逐年增多。即便2020年全球迎来了“黑天鹅”，土耳其房产依旧坚挺，令投资者信心倍增。目前土耳其全面解封，将会迎来更多旅客和投资考察人群，未来可期。（传送门：土耳其海陆空全面解封，游客实述：来土耳其旅行很安心）

葡萄牙上涨10.3%

根据国家统计局最新公布的权威数据显示，2020年第一季度，葡萄牙房价指数（HPI）较2019年同比增长10.3%，比上一季度增加1.4个百分点。在这一时期，现有住宅的价格比新建住宅的价格增长更快，分别为10.6%和8.9%。

与上一季度相比，HPI增长了4.9%（2019年第四季度为0.7%）。这两类住宅的价格都出现了上涨，与现有房产价格增长指数（4.7%）相比，新房价格的增长指数（6.0%）更具表现力。

 

据悉，因疫情原因，2020年第一季度共成交43532套房产，同比变化率为-0.7%，在此期间，交易额达到68亿欧元，比2019年第一季度增加10.4%。

 

可见葡萄牙房地产市场对于外国投资人来说依然有着可持续的强大吸引力。相信随着疫情的日渐好转，投资者为获取葡萄牙黄金居留签证而进行的投资还会持续增长。

希腊上涨6.9％

据希腊银行从信贷机构收集的数据显示，与2019年同期相比，2020年第一季度希腊房产价格增长了6.9%。

 

按地理区域分析的数据显示，2020年第一季度的房价与2019年同期相比，雅典上涨了10.6%，塞萨洛尼基上涨了5.5％，其他主要地区上涨了2.9%以及全国其他地区上涨了4.3%。

 

据希腊《每日报》报道，近日希腊房产逐渐成为全球高净值人士争相购买的热点，尽管经历疫情对全球经济的影响，但是丝毫没有影响希腊的房价。其实，在疫情之前希腊房地产市场的势头就是非常勇猛的。

事实上，疫情导致的封锁措施只是暂时限制了投资行为，而投资希腊的欲望不减反增。根据业内一项调查显示，疫情之下，希腊的房地产需求逆势反弹，有85%的买家或者租户不想因为条件变化而推迟或取消购买和租赁决定。面对疫情，希腊政府防控措施及时有效，最大程度减少了疫情对生产和社会秩序的冲击，在欧洲乃至世界树立了标杆，也增强了投资者对希腊投资的信心。