近一两年来，受环境、教育、养老等目的的驱使，加之国内限购政策继续趋紧、投资渠道有限，不少国内经济实力强、与国外生活关联密切的投资者开始把置业的目光投向海外，无形之中促成海外置业呈现一片火热景象。

同时，以投资海外房产来分担部分乃至全部孩子在海外留学的费用也成为了一个热点话题。越来越多家长意识到孩子在国外读中学、读大学，与其花钱让他住宿舍，还不如索性买一个房子。

“以房养学”兴起主要有两大原因：第一是由于中国人有“先安居，后乐业”的传统；第二是国内楼市已过了投资黄金期，大多数城市都处在资产换手阶段，海外房产逐渐成为越来越多国内高净值人士青睐的投资选择。孩子留学时买的房产放了几年后可以保值增值，同时还省了宿舍费用，何乐而不为呢？因此海外置业已经从为孩子准备留学住所演变为一种投资行为。
 

马耳他为何被称为“英美名校跳板”

想进入欧美一流名校并不容易，越来越多家长选择“曲线救国”，先让子女到“欧美名校跳板”马耳他接受基础教育，再申请欧美名校。作为一个纯英联邦体系的国家，世界第七大英语国，马耳他被誉为欧洲英语培训之都。如果让中国孩子在大学或研究生前到马耳他接受教育，浸染在纯粹、正统的英语环境中，将来申请欧美名校时能具备极大的优势！

马耳他全境共有语言学校56所，比较有名的有：EC，EF英孚等。NSTS语言学校是马耳他第一所语言学校，前身为马耳他大学外语部，教育质量高，费用相对较低；还有美吉斯学校和Champer，主要以中国和土耳其学生为生源。欧洲最有名的英语培训机构-蓝脑集团也在马耳他开设分支机构。此外，马耳他大学预科的毕业证书得到了绝大多数欧洲国家的认可，在马耳他念一年预科后，可转到英国等欧洲国家继续学业。

大学教育方面，马耳他大学世界百所名校之一，每年向世界各地输送大批专业的人才。大学有十多个院系，提供十几个专业近百个学士、硕士和博士学位课程。马耳他大学有很高的国际声望，其教学水平可与西方名牌大学媲美，文凭得到所有西方国家的认可。马耳他大学与众多美国、英国及欧洲各国的名牌大学有密切的合作关系，该校毕业生被许多世界名校录取，诸如：哈佛、普林斯顿、爱丁堡、牛津、剑桥等大学录取为研究生和博士生。
 

在马耳他，“以房养学”如何实现？

以马耳他普通两房一厅为例，月租金1,000-1,300欧元；一年租金的花费在1.2-1.6万欧元之间。以马耳他中学学制6年为例，读书期间需要花费的租金为7.2万美元到9.6万欧元之间。如果选择“以房养学”购入价值32万欧元的两房一厅公寓，6年留学结束后再出租或转让房产。按目前马耳他房价走势和当地租赁市场行情计算，除去各类税费和学习、生活费用，还有很大可能实现盈余。

最重要的是，根据马耳他移民政策，完成政府指定的25万欧元马耳他国债投资并达到32万欧元的购房要求，即可全家四代获得马耳他的永久居留权。

也就是说，只需投资25万欧元的马耳他国债，即可零首付购买马耳他房产，然后“以房养学”，让子女“免费”接受纯正的英式教育，同时全家四代获得欧盟国身份，一举三得！而且马耳他国债为国家A级债券，5年投资期满后保底偿还，国债移民项目又有明确的法律保护，最大程度降低了投资风险。