提起希腊很多申请人还在盲区：“不是破产了吗？”

  就是这样一个破产7次的欧盟国家，如今正摇身一变成为全球富豪最爱的移民目的地之一，当地房产更是快被国人“买空”了。

  根据《经济学人》2024最新报告：希腊以GDP增长3.7%+财政盈余2.1%+失业率十年最低的逆天数据，从欧债危机"差等生"一跃成为全球经济Top3优等生！

  旅游、科技等支柱产业的快速发展，外资的持续流入，叠加政府在控通胀和优化营商环境方面的稳健政策，使希腊不仅实现了经济回暖，更在转型升级的道路上迈出了坚实步伐，成为地中海乃至全欧洲最具发展潜力的国家之一。

黄金签证热度高涨，56%来自中国

  随着全球经济复苏进程的深化，自然带动跨境资本流动与人口迁徙的活跃。

  据希腊移民部最新发布的《2024财政年度移民数据白皮书》显示，在2023-2024统计周期内，共接收主申请人有效申请9,289宗，同比增幅达10%。自2018年以来，希腊黄金签证年均增长率高达25%，成为当前欧洲最具吸引力的投资居留计划之一。

  申请结构分析显示，中国投资者持续占据主导地位，贡献度达56%，土耳其（8%）和黎巴嫩（5%）分列第二、三位。

  值得注意的是，在Henley & Partners发布的《2025全球居留计划指数》中，希腊黄金签证从2024年的第二位跃升至首位，超越连续九年蝉联冠军的葡萄牙项目。其竞争优势体现在投资门槛与权益回报的平衡设计上——25万欧元房产投资即可获得三代移民身份，附带申根区29国自由通行权及欧盟教育体系准入资格。

希腊身份背后核心价值

  1、全龄教育资源

  作为欧洲文化摇篮，希腊以发达的文化教育著称，其教育体系与欧洲教育一脉相承。孩子可在当地接受12年免费公立中小学教育，也可以选择提供AP、IB、A-level等国际课程的私立或国际学校，国际学校费用是国内国际学校的三分之一左右。

  教育资源从学前覆盖至高中，高中毕业可直接申请英美大国等世界名校，亦可以华侨生身份参加联考，躲避高考大军的竞争。

  2025年希腊国际教育更是迎来史诗级升级！13所国际高等教育机构宣布进驻希腊，首批12所分校将于2025年10月正式开学。

  截止至 2025 年 3 月 1 日，已有包括法国、英国、美国、塞浦路斯等国家的高校明确表达了设立意向，子女无需漂洋过海，就能在希腊拿到英美名校文凭：

  法国：索邦巴黎北大（已正式提交）、巴黎第一大学（合作办学）

  英国：米德尔塞克斯大学、东伦敦大学、伍斯特大学、格林威治大学（合作办学）

  美国：纽约州立帝国学院（合作办学）

  塞浦路斯：尼科西亚大学、弗雷德里克大学（即将提交）

  2、完善医疗体系

  希腊在医疗方面的投入力度在全球范围内都享有盛誉，可享受来自世界各地的顶尖医疗资源与技术服务。世界卫生组织（WHO）医疗体系评比排名位列第14，医疗占GDP支出的10.8%。

  其医疗人员配比、设备配置，以及服务质量均达国际一流水平，公立医院全民医疗免费，私立医院保险报销80%。

  3、生活成本较低

  在《全球227个城市生活成本》排名中，国内城市上海、北京、深圳冲入前20。排名越靠前，就代表生活成本越高。

  希腊雅典位列第97，可以说是花小钱享受欧盟高品质生活。

  4、投资价值高

  相较于国内房地产的低迷，希腊住宅地产价格自2018年以来持续增长。近5年累计涨幅高达56%，在全球房地产指南的涨幅排名中位列第18位。

  结合希腊经济增长、对新挑战的抵抗力，以及外部政经形势，预计希腊房价未来几年依旧会保持上涨趋势。

  通过黄金签证投资人不仅可满足身份需求，还能实现资产增值。并且希腊的房产拥有永久产权，一旦购入，可成为家族财富传承的重要资产。

  5、自由通行便利

  希腊是欧盟成员国，也是申根成员国，持永久居民身份可在申根地区享希腊公民同等出行特权。

  简单来说就是，除了可以前往其他欧盟成员国旅行、居住或工作，享受欧盟内流通的便利性，还有更广阔的发展空间和选择机会。

  希腊商改住项目

  2024年9月1日，希腊移民政策正式进入“三轨并行”时代，商改住项目是目前三大途径中投资门槛最为亲民的一项，仅需25万欧元的投资额。相比之下，常规住宅的投资门槛已分别攀升至40万欧元乃至80万欧元，商改住项目无疑提供了一个颇具吸引力的选择。

  1.商

  商业性质房产，厂房、商铺、写字楼等，本身不具备居住属性的房产

  2.改

  改变房产的使用性质，通过设计方案，交给政府部门审批并通过，符合法律要求

  3.住

  住宅性质房产，内部格局配套完善，适合长期生活

  嘉诚海外移民专家提醒：

  必须提醒各位申请人，欧洲多国移民政策收紧已是大势所趋。

  塞浦路斯关停投资入籍计划，爱尔兰关停投资移民，葡萄牙关停购房移民，希腊、马耳他纷纷涨价，2025 年西班牙更是宣布关停全部黄金签证。

  欧盟议会此前已提议在2025年关闭所有投资移民项目。这些突发的政策变动，再一次有力地证明，若想锁定政策红利期，建议尽早联系嘉诚海外！