当地时间11月22日，加拿大BC省议会议案第45号（Bill 45），即《投机空置税》的进展状态在停滞了一个月之后突然更新，通过了全部三读阶段，就差最后的Royal Assent了。

由于Royal Assent通常只是一个形式，三读通过的议案就意味着大局已定，这是最后的立法文本，一切将以此为准执行。预计会在12月初正式公布。

施行投机空置税地区

•首都地区所有的城市；

•大温地区除去宝云岛、狮子湾村和选区A，但包括UBC大学和大学保留地上的房子；

具体来说，大温的安莫尔、贝尔卡拉、本拿比、高贵林、三角洲、兰里、枫树岭新西敏、北温、皮特草原、高贵林港、满地宝、列治文、素里、温哥华、西温、白石，以及UBC大学和大学保留地上的房子，都要征收投机空置税。

•米申、阿波次福特和奇利瓦克；

•基隆拿市和西基隆拿市；

•纳奈莫市、兰茨维尔。

这其中，所有保留地、受条约管制的土地以及原住民自治领地，只能通过飞机和船只到达的岛屿均不属于投机空置税征收范围。上述地区的业主必须每年进行投机空置税的申报，即使不用交税也要申报，申报截止日期为当年的3月31日。届时省府将在每年的2月中旬向业主寄送邮件通知。

生效的时间

Bill45立法后，将回溯到2018年1月1日开始征收。

计税额和纳税额

计税额是每年BC Assessment所发的物业估价通知书上的政府评估价。纳税额=税率×（业主的产权比例×房屋评估价）。

加拿大永久居民身份（PR）和加拿大公民身份的业主

自住主要住宅（只有一套）免税，第二套以上的住房需征税，税率为0.5%。如果第二套房子2018年连续出租3个月以上，可以免税；如果2019年起每年连续出租6个月以上，可以免税。如果需要缴税的话，每位业主，或每套房子，有最高2000元的免税额。第三套以上的房子，不管是空置还是出租，还是自己住，都不能免税。

海外身份业主或太空人家庭

太空人家庭是指其大部分家庭收入不向加拿大报税的家庭。2018年的税率0.5%，2019年起的税率2%。这两种身份的业主，房子自住、空置都要交税；房子出租可以免税（2018年连续出租3个月以上，2019年起连续出租6个月以上）。但是，海外身份业主或太空人家庭如果在BC省交个人所得税的话，个人收入的20%可以用来抵扣投机空置税，未用完的抵税额度可以保留最多两年，或者转移给配偶。

额，这已经不是加拿大第一次变相出台“限购”政策了，谁让中国人这么爱买房呢（很多国家推出“限购”政策都是因为中国买家抬高了房价）。

加拿大安省政府调查海外买家的国籍显示，绝大多数来自中国，占70.6%，第二位是美国，只占4.6%；而印度排第3，占3.6%。2016年7月25日，BC省宣布从2016年8月2日起，将向海外房地产投资者征收15%的额外房屋转让税。此举被认为是与中国买家“撕破脸”，因为中国买家被认为是推高温哥华房价的推手。

2017年10月31日，新西兰正式宣布2018年将禁止外国人买房。此外，加拿大、澳大利亚、美国、新加坡等热点海外投资市场均出台或拟出台政策，限制外国人买房。各国此举，意在提高外国人买房门槛，保障本国人民住房需求，也意味着各国的房地产投资在阶段性收窄。

虽然全世界都在限购，仍然挡不住中国人买房的热情。

房地产仍是高净值人群最主要的投资方式

据Knight Frank的《2017财富报告》，过去十年来，中国高净值人群增长了近4倍，从18.8万增长到71.9万。

财富管理界通常以100万美元或600万人民币的可投资资金作为门槛，将这类人群称作高净值人群。也就是说，“百万富翁”的说法仍不过时，只是要按美元来算。尽管高净值人群的数量增长了4倍，但他们的投资喜好仍然没变。

据胡润研究院最新发布的《中国富豪品牌倾向报告》显示，房地产持续成为中国高净值人群的最主要投资方向，而股票投资居其次；约一半富人认为未来两年国内地产价格会稳健增长。

房地产对于大多数投资者而言仍然是最安全、稳健的投资方式，而海外房产更以极大的优势受到国内投资者的青睐，逐渐成为最受追捧的投资方式之一。在2018北京春季房地产展示交易会上，高力国际公布最新监测数据：2017年中国投资者在海外的房地产投资录得395亿美元（约2502亿元人民币），创历史新高，较2016年增长8%。

海外房产成为越来越多高净值人群的选择

胡润研究院与万国置地发布的《2017中国高净值客户海外置业展望》指出，有接近一半的中国高净值人群将海外房地产投资作为最主要标的，他们平均拥有2.3套海外房产。

目前，不少高净值人群纷纷选择了到欧洲置业，而他们的主要目的则是为了移民！近年来，随着全球移民群体的迅速扩大，各国移民政策刮起了“收紧风”，但是丝毫不影响国人对于欧洲购房移民的青睐。

相比于美国、加拿大、澳大利亚、新西兰这些老牌移民国家逐渐收紧的移民政策，欧洲购房移民以“投资少、申请快、要求低”等优势满足的众多投资者的需求。当前，欧洲火爆的购房移民三大巨头是希腊、葡萄牙、西班牙。

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