高净值人士未雨绸缪选择海外投资，进行资产配置，目的不仅仅是为了“分散风险”还有“主动寻求海外资本收益”。因此，海外资产配置已成今年大势所趋，随着境外投资的热度持续上升，很多人更是坚定了要拿海外身份的决心。

当然了，投资房产最关键的还是在于房子的好坏及其价值，欧洲房产和国内的房产有什么区别呢？对比之后你就会发现，不论是从产权期限还是在性价比上欧洲的房产都更胜一筹。

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国外的永久产权

欧洲房产是永久产权，不受国家政策影响，房产质量好，投资者买下房产后可以子子孙孙代代相传，成为一笔真正意义上的"不动产"。

 

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房价：居高不下 vs 抄底时机

国内房地产市场高速增长的黄金炒楼时期已经过去，当前的市场低迷期，投资回报有限。虽然在大城市的房价和房租出租率居高不下，但房地产投资利润空间已经极其有限。

比较起来，欧洲房产的价格相对稳定，租售比在全球领先，投资的升值空间极大。

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装修：粗糙 vs 精致

国内的房产多为毛坯房，即使是一些所谓的精装修房，最终效果与当初样板房也有一定差距，加之装修行业的"有口皆碑"，房屋着实不让人放心。

而欧洲房源大部分为精装房，房产类型多样化且周边配套设施完善，房屋效果与宣传的图片一致，交房即可入住。

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使用面积：低得房率 vs 赠送面积多

国内房产的建筑面积和使用面积往往差距较大，买房是按照占地面积多少而进行付钱，还加上各种公摊面积，实际居住面积仅有80%。

欧洲的房产大都按照实用面积来计算，还有地下车库及储物间，超大阳台或者别墅后院的赠送面积，这些面积并不算在房产面积中，可以说非常划算。

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欧洲部分国家租售比

当买房投资的时候，最看重的其实就是资金收益率，也就是租售比。什么是租售比呢？租售比=月租金/房价，租售比越高，说明房屋的投资价值越大。

根据Global Property Guide（全球房产分析）的数据调查： 欧洲国家中，东欧摩尔多瓦的首都，租售比达到了10%，乌克兰的基辅也超过了9%，爱尔兰都柏林租售比达到了平均7.09%。

 

下图为亚洲城市的租售比，可以看到，中国上海的租售比仅为2.1%，香港2.35%，东京2.66%，对比欧洲，这些都不是值得投资的房产。

 

疫情来袭，欧洲的房价已经处于下滑趋势，正值抄底好时机。欧洲众多旅游城市，大量的人口流动使得这些地方的出租回报率高，随着欧元汇率的上升及经济复苏带来的连动效应，欧洲房产投资的升值空间极大。