自从土耳其新政以来，放宽了移民条件的土耳其，凭借着25万美元起即可入籍的高性价比移民政策，开始进入中高净值人群视野，收获了大量关注和青睐，申请量不断攀升、投资资金不断涌入。

2020年土耳其GDP增速能达到5%

 

土耳其的经济在2019年第四季度同比增长6％，此前三个月期间向上修正了1％的增长，超过了市场预期的5％。这是自2018年货币危机后的经济衰退的强劲反弹，家庭消费（6.8％对1.9％）和政府支出（2.7％对5.7％）强劲增长，固定投资下降幅度较小（-0.6％对-12.8％）。

同时，净外部需求对GDP产生了负面影响，出口增长了4.4％，而进口增长了29.3％。考虑到2019年全年，经济增长了0.9％，也超过了预期的0.6％。到2020年，政府预计今年和明年的经济增长为5％。

根据《交易经济学》全球宏观模型和分析师的预期，到本季度末，土耳其的GDP年增长率预计将达到5.1％。展望未来，从长期来看根据我们的计量经济学模型，预计土耳其的GDP年增长率将在2021年达到4.2％左右。

 

 

外商投资者激增，推动土耳其市场快速发展

国际数据显示，在全球范围内，土耳其是接受外商直接投资占比最高的国家之一。

从2002到2018年这短短十六年间，外国公司在土耳其的数量增长了十倍有余。不难发现外商投资呈迅猛发展之势从2010年到2019年，土耳其住房指数平均为77.06点，在2019年12月达到历史最高点118.8点。

根据Trading Economics全球宏观模型和分析师的预期，到本季度末，土耳其住房指数预计将达到117点。展望未来，我们估计土耳其的住房指数将在12个月内达到122点。

从长期来看，根据我们的计量经济学模型，预计土耳其住宅房地产价格指数在2021年将趋向于126点左右。

 

伊斯坦布尔房产价格以2010年为100基点，2018年底的房产价格指数高于300，房产8年内的房价涨幅高于200%，年化复合增长率为9.1%。

根据土耳其房产销售网站展示房产所得，伊斯坦布尔市区公寓均价在9,000-17,000/平米人民币不等，靠近新机场附近的公寓均价在6,500-9,000/平米人民币左右。

2020年，土耳其房产销售还将升温

据土耳其国家统计局发布的房屋销售统计数据显示：2019年土耳其出售给外国投资者的房屋数量达到了45,967套，相较于2018年的40,044套，其数量上涨了15%。

土耳其房产的大卖，相信与土耳其修订的移民法规不无关系，从获得土耳其护照的门槛从100万美金下调到25万美金，极大刺激了买房者的购买欲。

 

 

最近土耳其政府发布的该国投资入籍计划的申请量：7个月里有将近25,000名投资者申请，这个数量震惊了移民圈。

 

增长态势越来越快

 

土耳其投资入籍计划：主申请人批准量

总体来说，在众多购房投资移民类项目中，该项目投资金额处于较低水平；而在护照类项目中，这样的低价优质项目更属难得。更难得的是，只需要持有房产3年就可以出售，全家人的护照都不受影响。