Colliers International的管理总监Maury Dubuque一针见血地表示，世上从来缺的就是好房，而不是买不起好房的人。这种情况在温哥华成不成立，见仁见智。民用住房紧俏，工业用地也供不应求，可谓是缺房；但随着一栋栋商业地产的售出，海外资产的大量涌入，我们发现，在有钱的情况下，缺房其实不是问题，问题还是缺钱。2016年，温哥华商业用地和工业用地如何走向，请看《高度》周刊带来深度报道与分析。

温哥华市中心一批一批的商业地产上线，买家们也不闲着，纷纷磨刀霍霍，准备在新的一年向精品下手。2016年温哥华房市将大热，除了居民住房继续枪手，商业地产也义不容辞跳进市场。几千万上亿资金翻江倒海，绝不仅仅是因为有钱人兴风作浪，一掷千金只为开心任性，更有海外借贷人，愿意趁着加元大跌汇率贬值的空档，仰仗超低利率，瞄准融资的机会，挤入加国市场血雨腥风一把。

去年10月，Burrard街大桥南端的Molson啤酒厂地皮以天价收购，虽然该啤酒厂不肯透露成交价格，但专家估计，这笔金额不会低于1.85亿加元。这位购买啤酒厂的人士非常神秘，但坊间流传是一名华人。作为温哥华地标建筑之一，该啤酒厂隶属于加拿大最古老的家族企业——成立了218年的Molson啤酒酿造集团。该公司总部位于蒙特利尔，当年在加拿大可谓是显赫一时。这一次卖地搬迁是因为该啤酒厂所在地段被大温城市局和温哥华市政规划局圈入了被保护的工业用地。将来，这片地上或许会再次耸立起一栋独具意义的海景公寓。但是如果想把这块地变为住宅用地，程序却不简单。首先要经过大温城市局的批准，后经过温哥华市议会讨论。但就目前为止，大温城市局表示还没有对这块地有新的打算，罗品信市长也没有收到过任何更改该啤酒厂土地用途的申请。

商业地产投资，再一次打开了人们的视野。同样是2015年底，Burrard大街上，两座地标式的建筑Bentall Centre和Royal Centre出售事件都成功夺人眼球，大放异彩。在这之前，还有Hyatt Regency Vancouver和The Fairmont Hotel Vancouver两座酒店分别以1.4亿和1.8亿加元的价格卖出。多伦多Jones Lang LaSalle的副总Amar Nijjar表示，这么高的价值和期待，很大程度是因为一批通过积极借贷而新进入市场的买家们导致。在谈到那两座酒店的售出情况时，Nijjar讲到：“这些交易之所以成功达成，并不是说大家都有这么大的资金流，而是他们成功利用条件，创造融资。”据称这两项交易大都离不开海外借款人的支持，每项都有接近1亿加元的海外资产来源。

“一项海外借贷来自美国，一项来自欧洲。从历史数据来看，以往很难有人可以在酒店项目上拿下这么多资金，尽管它们都是一流棒的酒店。但是很显然，借款方被一些条款所吸引，比如收益相当不错的利率回报。”“现在，越来越多的海外买家对加拿大的房地产感兴趣，他们喜欢多样性且稳定的投资。”显然，温哥华的市场满足这样的条件：稳定、多元化、国际化。在这样的市场里，房价贵是正常的，抢不到房也是正常的，机会少，回报高。所以在弥足珍贵的机会中，海外买家义无反顾地挤进，占据市场。不知道是谁说过这样一句话：“温哥华的市场不仅是坚固，而且在闪闪发光。”这才使得像AIG、Pacific Life Insurance Co.这样的大公司都纷纷卷入。

因为有了海外投资者的青睐，所以温哥华商业地产价格也在不断攀高，也为希望掺和商业地产的买主们提供了更多的筹集资金的途径。热辣的市场也勾引了不少大公司心痒痒，认为这是个机会，纷纷把自家产业标价出售，其中来头最大的商家莫过于Ivanhoe Cambridge公司（Bentall Centre的东家）和Brookfield Real Estate Services（Royal Centre的东家）。2016年，必定是精彩的一年，无论是商业地产竞标还是工厂用地争夺。果真如何，还是拭目以待吧。