2016年已经来临，预计加元汇率仍会继续走低。面对加币贬值这一趋势，将是人们投资移民加拿大的一个大好时机。与其坐观手里的人民币也处在贬值的危机当中，不如趁着加币贬值的机遇在加拿大买房。特别是对于那些居住在加拿大的外籍人如留学生，在加拿大有合法工作许可的非永久居民，以及来加拿大进行商务访问的游客等，拥有一套加拿大的房产对投资或者移民都有着好处。外籍人士也能够在加拿大购置房产，还可以按揭贷款，不过要了解一些买房注意事项。

政策规定

外籍人士除了要遵守和加拿大居民或公民相同的规定与条件，各省还有权力以对非公民与非永久居民，或由其控制的公司和社团购置土地进行限制。如在安省，《外省公司管理法》规定在安省以外成立的公司必须取得许可后方能在安省购置、拥有或转让房地产，不过许可获得并不难。

贷款注意事项

外籍人士在加拿大投资房地产，如果要按揭贷款，则有诸多注意事项。如需要在加拿大开立银行账户，不能在加拿大有不良信用记录，外国人需要有足够的首付款(一般最低为35%)。外国人可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。可以委托在加拿大的朋友完成买房和贷款交易。可以在律师行见证下签署即《委托授权书》，委托第三方交收房产。务必要做好加拿大银行账户的管理和安排。

税务须知

加拿大居民售房，如果是自住房，盈利部分并不需缴税。 而外籍居民则不同，卖房时须交纳一定的保证金给税局，房屋售出，盈利部分的税务结清以后，再退还该保证金，盈利部分，参照所得税率征税，一般在30-40%。很多非加拿大居民以有限公司的名义购置物业，按照公司经营的税率计税，远远低于个人所得税税率，另外还可以把贷款利息，管理费用等抵税。

加拿大政策规定，买方有责任确定非居民卖家已经向税局交付相关款项。如果卖家未履行义务，税局可向买家追讨。因此，买方一定要确保卖方拿到税局凭证，如果没有，则需要卖方律师预留一笔款项。此款项一般为卖房收益或买房价格的25%。买方需要事先合理查询卖方是否为外籍人士。