财富的积累有时候并不复杂，眼光+机会+投入（可大可小）=低入高出（完成财富的积累）。这和巴非特的投资理念一致，当众人恐惧的时候，也是机会出现的时候，等大家都缓过神儿来，就是之前把握机会的人收获的时候。

这看似简单的过程，其实最重要的是眼光，更准确的说是胆识。富人总是少数，因为既有胆量又有智慧的人并不多。至于投入，10万，100万.......都叫投入，大多数富人基本上都是白手起家。

有些人可能鄙视说这是炒作挣钱的奸商行为，但巴非特，李嘉诚就是这么玩“大”的，他们就是有些人眼中所谓的最大的“奸商”。

10年前的3万变成现在的净资产200万，机会面前人人平等，但有胆识，有眼光者少之又少。10年资产增长70倍，可能吗？不仅可能，而且不复杂－－这需要满足两个条件： 胆（抓住机会）,识（认清形势）,剩下的就是行动了，怎么做的？学过杠杆理论吧。

现在形势在逐渐变化，或者说杠杆已经越来越短了，机会越来越少了，绝不可象以前那样猛打猛冲，要减低负债率，增加或保留有潜力的优质资产，伺机而动，老神在在，让时间为你工作。总体来说，过程大概是这样的：

1、2003年开始，加拿大进入了减息周期，中国来的移民也开始逐渐增多，这是温哥华房地产要起飞的一个明显信号，我知道，这样一个周期下来，至少要5年，那时银行信贷宽松，充分利用金融杠杆，从最便宜的房子开始，马上行动。

2、这种周期并不是总有，所以，一定要抓紧时间，积极寻找性价比高的房子，快进快出，成效要远远超过长期持有。几个回合下来，就有了一定的资金量，从开始十几万的房子，逐渐过渡到可以买上百万的房子，当然，收益也越来越大。

3、08年金融危机，房价下跌，我没有急着抛售，不久，各国政府出手了，美国量化宽松，加拿大重新进入减息通道，中国4万亿，等等，我知道，机会又来了！09年初，从银行加码贷款，甚至向父母借钱，倾囊而出，目的只有一个，扫便宜货！当时包括银行的贷款经理都提醒我小心为好，我当时心里有底，为了刺激经济，市场资金肯定会越来越宽松，利息也会越减越低，而在这两个因素作用下，经济形势也应该会逐渐稳住，加上温哥华是个移民城市，房价一定会重新调头上扬，实际上，从09年春夏之交开始，房价开始回升，一路上来直到12年夏天的最高峰。回头看，扫货的最佳时间窗口也就是半年左右，可以说稍纵即逝，抓住机会，认清形势，大胆行动，收益自然不菲。

4、现在，与之前相比，大形势在变化，最主要的就是美国QE退市开始，市面上的资金逐渐回笼，中国即使经济增速放缓，也不可能再投放大量资金刺激经济，银行信贷收紧，房地产挣快钱的好时候过去了，这时要减低负债率，长期持有优质，未来高回报房产，观察形势，可进可退。

5、要有一个合作良好的团队，包括经纪，房贷，验屋师，装修公司，会计师，等等。

6、虽然温哥华的房地产进入了慢通道周期，与中国的房产相比，它依然是我投资的首选，一个最重要的原因就是加拿大的银行体系和金融制度要比中国稳健，成熟的多，如果一个国家的金融不稳（包括改革现有的金融体制的冲击），那与之密切相关的资产必然动荡，这时是对政府智慧的最大考验。

7、与房产相比，股票无法利用金融杠杆，没有使用价值，不是我的“菜”。最重要的一点，炒股需要一颗“强大的心脏”。

8、周围通过各种途径成功的人很多，我也一直从他们身上学习经验，有句话说的很有道理，“近朱者赤”，非常感谢周围这些有意无意帮助了我的朋友。