爱尔兰租金涨幅欧盟第三,远超房价

发布时间:2022-07-15来源:嘉诚海外

根据欧盟统计机构Eurostat公布的数据,过去十年,爱尔兰的租金价格上涨了61.8%。这是欧盟第三高的涨幅。欧盟的租金平均增幅为14.9%,爱尔兰租金涨幅比平均值高出46.9%

 

在2010年至2022年期间,27个欧盟国家中有19个国家的房价涨幅超过租金涨幅,房价的平均增幅为44.7%,而租金的平均增幅为16.9%。

爱尔兰租金涨幅欧盟第三,远超房价

 

为何涨幅如此高?

爱尔兰租金的上涨速度远远超过了房价。爱尔兰房价在过去十年中的涨幅与欧盟平均水平一致,为28.9%。

 

根据欧盟统计局的数据,2011年至2013年整个欧盟的平均房价都在下降,并且在2015年之前保持稳定,然后开始 “迅速”上涨。

 

爱沙尼亚(112.8%)卢森堡(99.8%)和匈牙利(90.6%)三个国家房价涨幅较大。德国的房价涨幅刚刚超过70%。希腊(-28.1%)、意大利(-15.2%)、西班牙(-5.2%)和塞浦路斯(-3.4%)四个欧盟国家的房价下跌。

爱尔兰租金涨幅欧盟第三,远超房价

 

在2016年至2021年期间,几乎所有27个欧盟国家的房价增幅都超过了通货膨胀率。2021年,房价年度变化与年度通货膨胀率之间差异最大的是捷克(16.4%)、卢森堡和荷兰(11.2%)、立陶宛(11%)和爱沙尼亚(10.2%)。

 

爱尔兰的房价在疫情之前和期间基本没有变化,但在疫情之后又开始迅速上升。截至2022年2月,爱尔兰房屋价格在12个月内上涨了15.3%。

 

价格涨幅最高的是都柏林以外的地区,房价上涨了16.8%;都柏林的房价上涨了13.5%,平均达到405259欧元。公寓价格也有所增长,都柏林地区的公寓价格增长了12.8%,而都柏林以外地区的公寓价格增长了17.8%。

 

人口突破500万大关

据统计,爱尔兰目前全国总人口为512万,未来几年人口将会急剧增长,在2050年将增加33%,比欧洲邻国增长速度快了5倍,到2040年,如果情况继续发展,都柏林及周边的人口将从191万增长到235万。

爱尔兰租金涨幅欧盟第三,远超房价

 

从目前爱尔兰人口增长以及房产市场来看,未来很长一段时间人口和房价都会成正比增长。

 

随着人口的增长,爱尔兰的住房紧缺现象凸显出来,为了缓解公民的住房压力,爱尔兰政府推出政府公屋项目,目前,爱尔兰已有13万户家庭列入政府公屋等待名单,政府公屋申请人数不断上涨,房源供不应求。

 

目前爱尔兰许多城市的市议会面临的其他问题包括,管理公司实施街区短期出租,并表示出于数据保护的原因,他们不能透露业主的详细信息。以及多单元街区的法人业主说他们不知道有度假屋出租的情况。

 

“我们认为,解决这个问题的唯一办法是政府要求预订平台提供租赁收入的详细信息,包括被占用的天数。”

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部分政府人员表示,税务局记录的细节应该包括有关房产所有权的信息。

 

爱尔兰住房部现在认识到,2019年的法规存在缺陷,因为它们依赖规划过程来执行规则。

 

在旅游部的支持下,正在制定一个新的制度,该部将监督一个系统,爱尔兰基金会将建立一个短期租赁登记系统。

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