备受全球投资者青睐的希腊，已经蓄势待发，很快又将有一大波移民或意向投资者涌入希腊。面对如此火爆的希腊移民，你是不是也蠢蠢欲动？

希腊移民再迎利好，

房产税将降30%

据希腊媒体报道，新希腊政府将在7月底推出新的房产税法案，未来几年房产税将减少约30％。从2020年开始，所有房产持有人将免征20％的房产税，并且在2021年，10％的税收将被免除。也就是说，如果现有的房产税是500欧元，房产税将在2020年变为400欧元，在2021年变为350欧元。

新的房产税法案无疑是希腊移民投资者的巨大推动力，这将降低投资者的投资成本。

近年来，随着希腊经济的发展，中国投资者对希腊移民并不陌生。新希腊政府采取的一系列新措施也将对希腊经济和其他方面产生积极影响，这将吸引更多海外投资者进入希腊投资市场。

未来希腊移民政策走向

5月12日，希腊议会通过一项修正案，对现行移民法案4251/2014部分内容作出修改，具体内容如下：

1. 领取居留卡时，可只提供护照复印件。

影响：原法案必须提供护照原件，此变化对于投资者更为便利，不影响使用护照。

2. 根据不同区域发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，投资额要求将会有所变化。届时会出具各地区房产投资额清单，清单的有效期将持续至少5年。

影响：此点涉及投资额，无疑是最受关注的问题之一。原法案全境不分区域，仅需25万欧，且可以多套合计。新法案对房屋的多个维度进行了限定，综合考量定制区域投资额。此举无疑会提高投资额，同时也会令投资人的购房计划变得更加复杂。

3. 规定投资额25万欧必须在递交申请文件前支付完毕。

影响：原法案是在签署购房合同之时必须支付完毕。新政放宽了付款最终节点，对投资人资金周转更为有利。

4. 希腊投资者的子女，在21岁时有权将其居留许可延长三年（即从21岁延长至24岁）。

影响：此举同样也是利好之一，相当于子女多了三年的有效移民身份，享受当地各项福利。

5. 递交移民申请前，由公证处核实申请人是否符合移民法案规定的所有付款要求，并出具公证处声明。申请人在递交移民申请时，需要提交公证处声明给移民局，移民局基于公证处的声明来审核材料。

影响：此举相当于移民局将审核房款投资这项工作转移给公证处完成，这样做使得移民局的工作量大大减轻，有助提高审理进度。对申请人而言，也是利好。

6. 针对持合法签证入境，有医疗护理及治疗的需求，需要长期停留的第三国公民，可以向其本人及必要情况下陪同人员颁发居留许可。申请人必须有医疗保险可覆盖所有医疗费用，及充足生活来源覆盖停留期所有人员花费。该许可有效期为1年，可根据情况续签，最长可续签至4年。申请人不可进入雇佣市场，不可更改居留许可目的，在治疗结束后或居留许可到期时必须离开希腊。

影响：该部分主要针对医疗群体，对于投资移民申请人而言，影响不大。我们可以将其看做是一种医疗类的全新的临时居留项目。

需要注意的是，虽然法案已经修正，但是涉及到具体实施问题仍未给出具体答案。比如最受关注的第二点内容，根据不同区域发展目标、旅游价值、房产地理位置、商业价值及客观价值等因素，投资额要求将会有所变化。投资额要求如何变化、具体依据是什么，并未给出具体说明，还是需要等待后续更详细的细则出炉。

 

移民希腊，这些细节不可不知

购房移民的申请条件简单，一人申请、三代移民，只要购买超过25万欧元的房产，即可一步到位获得希腊永居居留卡，并且持有希腊房产期间可出租。那么移民希腊需要注意哪些细节呢？

【申请篇】

1. 除了25万欧元的投资额外，还有哪些附加条件？

除了购房外，申请人还需要是18周岁以上的非欧盟成员国公民。

2. 申请人所获得的居留权的性质是什么？

可续期的永居签证，续期条件为：申请人名下拥有价值不低于25万欧元的房产，因为投资者们可以买卖房产，所以只需要不间断的持有价值25万欧元的房产即可。

3. 居住多久后可以申请入籍？入籍条件有哪些？

在希腊境内拥有长期居住权的外籍成年人士， 居住期间无犯罪记录，申请前已经在希腊连续合法居住至少七年， 通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍。

4. 居留许可证签发之后，我可以从户籍国直接前往申根国旅游吗？我需要先到希腊吗？

可以直接前往想去的任何申根国家。

【生活篇】

5. 希腊的生活环境怎么样？

在迷人的希腊，一片蓝白相接，随处可见路边墙体涂鸦，看得见岛民们都在自家阳台上晒太阳喝着咖啡望着远处...明媚的地中海阳光下，整个希腊一片祥和。

6. 希腊消费水平如何？

希腊是公认的地中海高品质生活中心，但是不代表它的消费水平高，相比较国内的物价，希腊远比你想象的便宜。一家三口的月均消费300-500欧元左右。

7. 定居在希腊之后，生病怎么办？

希腊医疗体系发达，通过购房移民取得希腊居留许可的投资者可和当地公民一样享受免费公立医疗服务。如果是急诊，可直接到医院看诊；如果是一般的常见病，需通过家庭医生确诊后，由家庭医生来诊断是否可以到医院就诊；如果选择私立医院看诊，无需预约，到医院就诊。就诊结束后，可直接在医院开药也可到药店开药，所有药品均为统一价，申请人有医疗保险可报销80%，不用担心看病难，看病贵。

【房产篇】

8. 申请人是否允许出售房产？

持永居卡期间必须持有房产，入籍后可出售房产。

9. 希腊的房产未来升值空间大吗？

随着近年来希腊经济发展不断走高，希腊房产市场的潜力不可限量。仅2019年，希腊整体房价上涨超过10%，可见希腊房产未来升值空间很大。希腊房产投资前景，一片看好。

10. 希腊房产年租金回报率为多少？

希腊旅游资源丰富，每年都接待着数千万国际游客，这些游客多来自附近欧洲国家。用来出租的话，收益也颇丰，年租金回报率大概在4-6%。

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【福利篇】

11. 移民希腊后可以享受哪些福利？

未成年子女可以免费入读希腊公立学校，购买医疗保险后可以享受和当地人一样的医疗福利，这是希腊的医疗系统，针对所有在希腊居住的居民和公民。

12. 申请人能在希腊工作或者做生意吗？

申请人不能在希腊工作，但可以在希腊合伙做生意。可以成立公司，以公司股份持有人的身份管理公司。

13. 随行子女如何就学？

子女可申请入读当地知名国际学校，学费在8000欧元之间。如选择公立学校，从托儿所到博士，全部都是免费的。在获得希腊居留权后，孩子可以免费在希腊就读当地政府学校。

目前只需要花费25万欧元购房就可以进行一家三代的移民，成本较低。在国内房产政策一再收紧的大环境下，在希腊购房，除了能享受教育以及各种社会福利，希腊的房产也有很大的增值潜力，购房之后，可以出租获得收益，以房养学，投资、教育、身份一举多得。